存款准备金上调楼市从紧 房企借贷面临更大难题

　　中国央行日前再度出台从紧货币政策。2008年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。届时，存款类金融机构将执行15.5的存款准备金率，这也是自1985年央行将法定存款准备金率统一调整为10%以来最高的。

　　楼市面临从紧

　　“总的来看，上调存款准备金率对楼市来说是偏负面的。”中信证券房地产行业分析师段海瑞表示，上调存款准备金率对楼市的影响是直接的，相对于加息来说要温和得多，所以对需求和房价的影响也不会很大。但也有分析人士认为，存款准备金率上调对开发商来说无异于当头一盆冷水。不少开发商有这样的心理预期：年初银行会增加贷款发放。但这次存款准备金率的上调再次加快了从紧的货币政策，会改变许多开发商及买房人的心理预期。

　　房企借贷难度更大

　　国都证券分析师邹文军认为，再次上调存款准备金率是从紧的货币政策的进一步落实，尽管并非专门针对楼市，但对房地产业将产生一定的影响。房地产业属于资金密集型产业，信贷紧缩政策有可能减少和延缓房地产开发贷款的发放，对于房地产企业而言，获取开发贷款的资金压力加大，而资金回流速度和资金量就可能受到影响，间接波及房地产开发供给，于是有效供给短期将减少或延缓；而对于个人房贷，从紧的货币政策可能会延缓有效需求的释放，房地产公司业绩增长将放缓。

　　最近几年，央行一直在连续上调存款准备金率。上调存款准备金率就意味着银行用于贷款的资金减少，而房地产公司除少数来自销售款之外，绝大部分资金都来自银行贷款。那么日前央行再一次上调存款准备金率，会对房地产公司造成怎样的影响呢？

　　记者采访了中原房地产经纪有限公司副总经理殷则环先生，殷先生表示：影响是肯定会有的，这表示地产公司从银行得到的贷款将越来越少，越来越难。但是在经历了连续上调之后，大部分的地产公司都有所准备，上调存款准备金率都在预想之内，所以影响不会很大，只有少数资金吃紧的公司会受影响较大。(刘晶晶石丹平周宏） (来源：北京青年报)