建行规定人均住房低于26.6平米二套房贷享优惠

　　建行首次明确人均住房面积认定标准　符合条件可视为首套房　各大银行有望跟进

　　人均低于26.6m2 二套房贷享优惠

　　记者今天上午从链家地产及建行处证实，建行首次明确规定，如果人均住房面积低于26.6平方米，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。

　　据了解，目前建行已将26.6平方米的人均居住面积作为审核“第二套房”的标准之一。

　　比如一对小两口，原住房面积为50平方米，贷款未还清。由于生了孩子后，50平方米就显得非常拥挤，如果此时他们再贷款购买一套大房子，就可享受首套的优惠政策。

　　来龙去脉

　　审核二套房曾经“一刀切”

　　去年12月，央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。

　　但是，由于文件中并没有明确“人均住房面积”的标准是由银行、建委还是统计局的数据而定，也没有明确是按照使用面积还是建筑面积算，银行执行起来存在难度，因此银行方面并未将此补充通知作为审核标准，而是“一刀切”，只要是二次贷款购买房产，都算是“第二套房”。

　　最新进展

　　多家银行有望跟进

　　今天上午，记者致电建设银行北京分行相关部门证实链家地产的这一说法，但未得到正面的回应。

　　一位银行业内人士却向记者透露，北京市统计局曾公布，2006年北京市人均居住建筑面积为26.65平方米，这和中介公司透露的建行确定的标准极为一致。据此判断，26.6平方米的依据是二套房贷“补充通知”中“当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准”的条款。

　　此后，记者从农行、交行、招商、民生、浦发等多家银行了解到，截至目前，上述银行尚无明确的人均住房面积的标准，在无法核实的情况下，一般按第二套房来办理。但几家银行房贷部门的相关人员向记者透露，正在考虑如何界定人均住房面积，但到底是多少平方米以及什么时候开始实施暂未确定。业内分析

　　对置业升级者是利好

　　链家地产市场研发中心认为，建行初步执行的人均住房面积标准，对于部分二次置业者无疑是利好消息。

　　同时，房贷对银行来说是最优质的资产，所以在条件允许的情况下推进这项业务，有利于信贷指标的完成，并降低自身风险。

　　文/磊宇记者何怡