记者今天上午从链家地产及建行处证实,建行首次明确规定,如果人均住房面积低于26.6平方米,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行。
据了解,目前建行已将26.6平方米的人均居住面积作为审核“第二套房”的标准之一。
比如一对小两口,原住房面积为50平方米,贷款未还清。由于生了孩子后,50平方米就显得非常拥挤,如果此时他们再贷款购买一套大房子,就可享受首套的优惠政策。
来龙去脉 审核二套房曾经“一刀切” 去年12月,央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中规定,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行。
但是,由于文件中并没有明确“人均住房面积”的标准是由银行、建委还是统计局的数据而定,也没有明确是按照使用面积还是建筑面积算,银行执行起来存在难度,因此银行方面并未将此补充通知作为审核标准,而是“一刀切”,只要是二次贷款购买房产,都算是“第二套房”。
最新进展 多家银行有望跟进 今天上午,记者致电建设银行北京分行相关部门证实链家地产的这一说法,但未得到正面的回应。
一位银行业内人士却向记者透露,北京市统计局曾公布,2006年北京市人均居住建筑面积为26.65平方米,这和中介公司透露的建行确定的标准极为一致。据此判断,26.6平方米的依据是二套房贷“补充通知”中“当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准”的条款。
此后,记者从农行、交行、招商、民生、浦发等多家银行了解到,截至目前,上述银行尚无明确的人均住房面积的标准,在无法核实的情况下,一般按第二套房来办理。但几家银行房贷部门的相关人员向记者透露,正在考虑如何界定人均住房面积,但到底是多少平方米以及什么时候开始实施暂未确定。业内分析
对置业升级者是利好 链家地产市场研发中心认为,建行初步执行的人均住房面积标准,对于部分二次置业者无疑是利好消息。
同时,房贷对银行来说是最优质的资产,所以在条件允许的情况下推进这项业务,有利于信贷指标的完成,并降低自身风险。(记者何怡)
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