“拐点”时期三类楼盘最“抗跌”
包括名校周边、配套成熟区域和商圈周边 专家指出：选择房产时应重点考虑能否长期升值
受楼市"拐点"论影响，2008年北京房地产市场走势有太多的不确定因素，各楼盘疯狂打折，买涨不买落的心理使购房者选择观望。
近日，本报联合中原地产、链家地产共同分析汇总了三类在楼市"拐点"时期仍将升值的"抗跌性"楼盘，供购房者参考。
据房地产业内专家介绍，抗跌性楼盘应具备的五大要素分别是：地段好、稀缺性、配套齐全、性价比高、高品质。
名校周边区域
◆抗跌原因：望子成龙是每个家长对孩子的期望，因此选择名校周边区域，是很多家长置业时首要考虑的因素。
中关村
就学首选地区
中关村区域不仅有北大、清华、人大、地质大学、北航等众多高校，而且还有中关村一小、二小、三小等众多中小学校，是孩子上学的首选地区。
配套设施：紧邻地铁10号线、13号线；公交线路有387、848、419、379、479、913、836等。购物有家乐福、沃尔玛等；就医有北医三院等。
中关村地区代表楼盘
社区名称 一居面积（平方米）两居面积（平方米）售价（元/平方米）中关村小区48-50 70-80 20000左右
新科祥园 50-60 80-110 15000左右
大河庄苑 40-50 110 15000-20000
稻香园 40 50-60 15000-17000
和平里
重点学校密集
和平里区域聚集了和平里一小、三小、四小、九小、一七一中学、地坛小学、五十四中等近十所中小学，也是京城重点学校密集的区域之一。
配套设施：地铁13号线；公交线路有110、104、108、124、13、119、406、62等；购物有美廉美超市、国美电器等。
和平里地区代表楼盘
社区名称 一居面积（平方米）两居面积（平方米）售价（元/平方米）和平里小区 50 50-70 20000左右
胜古北里 50-70 80-100 14000-15000黄寺24号院60 80 16000-17000
崇文门
可选房源较多
崇文门地区的学校相对密集，且可选房源较多。其中有景山中学、北京二中、166中学、北京二十五中、史家小学等多所区及市级重点学校。
配套设施：紧邻地铁5号线、地铁2号线；有12、715、23、57、525、39、723、106、43、610、108、41等多条公交线路；购物有新世界商场、顺天府超市、搜秀购物中心等；就医有普仁医院、同仁医院等。
崇文门地区代表楼盘
社区名称一居面积 两居面积 三居面积 售价（平方米） （平方米） （平方米） （元/平方米）新景家园60 70 80-100 18000-20000富贵园 60 70-80 80-100 14000-15000国瑞城 60 70 80-120 16000-17000
抗跌楼盘第二类
配套成熟区域
方庄
方庄区域作为北京配套设施齐全的小区之一，交通、医疗、卫生等方面都是购房者的首选。
配套设施：紧邻地铁5号线；800、750、12、300、741、434、51等多条公交线路穿越社区；购物有家乐福、物美大卖场等；就医有东铁匠营医院、东方医院等。
2 生活设施齐全
◆抗跌原因：周边配套设施的完善使购房者的生活更加便利，也使其成为受欢迎的热点区域。
方庄地区代表楼盘
社区名称一居面积两居面积三居面积售价（平方米）（平方米）（平方米）（元/平方米）方成园 50 65-95 80-10012500
方古园 40 55-90 85-10012500-13000紫方园 50-60 70-80 90-10013000
宣武区
发展后劲强大
伴随南城建设投入的不断加大，宣武区的经济、社会、人文发展将会欣欣向荣。
配套设施：紧邻地铁2号线；公交线路有105、109、特7、6、40、57、715等；购物有家乐福、美廉美、沃尔玛、SOGO；就医有天坛医院、友谊医院等。
宣武区代表楼盘
社区名称一居面积两居面积三居面积售价（平方米）（平方米）（平方米）（元/平方米）天桥北里 55-7065-80 80-10012000-14000平原里小区50 60 80-10011000-13500陶然北岸 60 70 110-15013000-15000
亚运村
奥运带来利好
亚运村区域作为一个形成较早的居住区，居住氛围浓郁，物业环境良好。2008奥运会的举办也使得该区域备受全世界的关注，亚运村区域是奥运会最大的受益区域。
配套设施：紧邻地铁5号线；设有多条公交线路，如387、848、419、379、479、913、836、858、694、644、850等；就医有306医院、中日友好医院、安贞医院等；购物有旺市百利超市、华堂商场、北辰购物中心、第五大道等。
亚运村地区代表楼盘
社区名称 一居面积两居面积 三居面积 售价（平方米）（平方米）（平方米）（元/平方米）慧中里小区60-7078-12096-16312000
秀园小区 45-5064-90 82-97 13000-14000逸园小区 ——60-120118-14513000-17000
抗跌楼盘第三类
商圈周边区域
3◆抗跌原因：中青年人是购房的主力军，为了便于工作，重点商圈周边区域以及地铁沿线的二手房，是他们置业的首选。
朝阳路
白领置业首选
朝阳路沿线一带由于受到CBD商圈的影响，使该区域置业热度提升，商业氛围加剧。高档写字楼、星级饭店逐渐密集，国际化气息浓郁，成为白领置业的首选区域。
配套设施：紧邻地铁1号线、2号线、5号线、13号线、10号线、八通线；公交线路有728、468、628、312、976、666、475、858、115等；购物娱乐休闲场所有SOHO现代城、腾远健身、华堂商场、华贸中心、万达国际影城、朝阳公园等。
朝阳路地区代表楼盘
社区名称 一居面积两居面积 三居面积 售价（平方米）（平方米）（平方米）（元/平方米）远洋天地 70-80118-130130-22015000-17000东恒时代 60-70110 130 15000-16000东区国际 70-90120 150 16000
马家堡
二手房市火爆
位于南三环与南四环之间，东邻刘家窑，西依洋桥，近年来，该区域随着城市规划的整体建设加快，二手房市场呈现火爆态势。
配套设施：紧邻地铁10号线和4号线；公交线路有300、特8、66、707、51、54、698、48等；购物娱乐休闲场所有易初莲花超市、美廉美超市、国美电器、大中电器、苏宁电器、上岛咖啡、星河城高尔夫球场等。
马家堡地区代表楼盘
社区名称 一居面积两居面积 三居面积 售价（平方米）（平方米）（平方米）（元/平方米）
城南嘉园 60-70110 130-15013000-15000星河城三期40 90 120-14013000
名都家苑 40 80-110140 13600
专家观点
慎选房产类型确保长期升值
链家地产副总经理金育松表示，目前商品房市场平均行业利润已达到15%—30%，很多项目从其作为新房销售时就被透支了价值，这让房屋后期再出售时的升值空间受到了一定阻碍，这种阻碍从中长期升值情况来看必会越来越明显。
北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，确保房产升值，是购房者需要面对的一个课题。她认为，由于近两年房产价格的飙升，使商品房被透支的价值这一因素被广大房产消费者所忽略，建议购房者慎选房产类型，确保房产长期的保值和升值。
（注：本版表格内数据由北京中原三级市场部提供，仅供参考） 文/张东妮
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