大连楼盘购销观望中 3月份房价比2月份下降7.4%

　　我市一房地产专业研究机构统计数据表明，市内四区3月商品房成交2053套

　　购销观望中 房价仍坚挺

　　◎ 成交套数比去年3月同比下降20.83%，比去年商品房成交数最高的8月下降57.1%

　　◎ 3月份商品房价格比今年2月份环比下降了7.4%，但与去年3月同比依旧有所上涨

　　◎ 个别楼盘出现优惠、降价，但这大多是剩余产品，或是开发商的一种营销手段

　　■首席记者 孔庆蕾

　　在国家对房地产市场持续宏观调控之际，记者昨天从我市房地产专业研究机构“指南针地产市场部”获悉，我市3月份商品房成交2053套，成交套数比去年3月同比下降20.83%，比去年商品房成交数最高的8月下降57.1%。

这表明我市商品房市场依旧处在观望期，3月份大连市个别楼盘出现了优惠甚至降价迹象，但由于我市商品房自住需求比全国一些同类城市要高一些等原因，我市今年3月份商品房价格比今年2月份环比下降了7.4%，但比去年3月同比依旧有所上涨。

　　市内四区

　　甘井子区的成交比重有所下滑

　　据“指南针地产市场部”统计，今年3月，市内四区商品房共成交2053套，比2月份上涨了103.67%。其中该区本月成交1388套，从四区成交数据分布来看，甘区的成交比重有所下滑，占据了总体成交量的68%；由于沙河口区的发展潜力最大，购房者长期看好，本月沙区第一个带动回暖，成交比例上涨至总成交量的23%；而中山区和西岗区受供应量影响分别占总成交量的4%和5%。周边区域继续占据供应主体地位，这一状态在短时间内难以改变，3月份市场已经开始显现回暖迹象。

　　成交价格

　　平均比2月份环比下降了7.4%

　　据统计，今年3月，我市市内四区商品房累计成交金额为14.1亿元。但在成交量攀升的同时，平均成交价格则比2月份环比下降了7.4%。但中山区成交均价继续高涨，达9220元/平方米；沙河口区以8941元/平方米的成交均价排位次之；西岗区成交均价为8249元/平方米，相比2月均价有所下降；甘井子区成交均价依然稳步上涨为5447元/平方米。

　　从单套成交来看，平均面积环比下降9.69%，为92.77平方米，单套成交总房款则降至63.07万元，环比下降了16.45%。据“指南针市场部”分析，这主要是受甘井子区成交量结构性上涨影响，总体成交均价表现回落，但从各区市场成交数据显示，价格依然坚挺。

　　主力供应量

　　金州区和甘井子区占大头

　　据指南针地产市场部统计，目前大连市内四区可售套数达30155套，甘井子区可供应量继续上升达到18557套，约占市内四区总存量的61.54%；沙河口区本月产品消化速度较快可售套数有所下降为5349套，约占总体的17.74%；中山区可售套数为4805套，约占15.93%；西岗区供应量依然稀缺，仅为1444套，约占市内四区总存量的4.79%。

　　3月份，大连市有15个项目放量进入市场，新增供应达4430套，除中山区外各区域均有楼盘上市，金州区和甘井子区为本月主力供应量区域，开盘套数分别占总体的29.05%和29.41%。

　　优惠、降价

　　3月个别楼盘出现这一迹象

　　据检测，3月份，大连个别楼盘出现了优惠甚至降价迹象。3月中旬，某知名楼盘推出了10套特价房源，每平方米优惠高达500元～600元，月末，该楼盘小高层开盘售价13000元/平方米，更是低于前期的16000元/平方米均价。

　　旅顺某楼盘3月初也同样以优惠政策叩击市场，销售状况反应良好，同样的情况在开发区也有发生。

　　从优惠房源来看，优惠的均是已开盘项目的剩余产品，多半是开发商借“春展”之势展开的一种营销手段，以求达到迅速处理房源回笼资金的目的。

　　据“指南针市场部”对于大连市各区域项目的监测分析显示，本月部分楼盘出现的优惠并不是市场价格出现了松动，更多的房地产商选择在春季房展会前聚拢人气，圈定意向客户，抢占市场先机。有销售压力的开发商则调动多种营销手段推销自己的产品，面对愈加理性的购房者及越来越近的春季房展会，经历了整个冬季“冷战”的开发商，与购房者期待在4月摊牌。

　　走势展望

　　市场依旧处在观望期

　　根据以上数据可以看出，我市3月份的大连市房地产市场依然处在观望期，但从成交状况上看，成交价格依然坚挺，并呈小幅上涨态势，由于受春季房交会的前期带动，成交量也在持续攀升。整体来看，第一季度商品房供应量乐观，可售面积上涨明显。3月份开盘项目明显增多但销售价格并无松动，各区域楼盘均想率先蚕食本区域市场，但整体市场并不火爆。

　　3月初，虽然集中开盘，但对市场影响并不大；3月下旬，是楼盘集中放量期；3月末，品牌开发商万科、远洋及大华更是不约而同集中加推，这场放量“集结号”将部分开发商打算在“春展”来临前消化掉自己客户的心理充分暴露；与此同时，很多项目也在为“春展”做不同程度的宣传，开始步入展示大军；不少尾盘项目也借“春展”之势进行宣传，期望抢先占领高位。

　　虽然本月开发商动作频频，但多是为“春展”聚势，众多开发商已将开盘时间推迟到“春展”后甚至5、6月份，本月的试水期过后，表明市场回暖并不明朗，开发商依然谨慎，并期待在“春展”中得到准确的“坐标”。

　　不过，消费者在开发商的“糖衣炮弹”下是否还能坚持观望，相信4月就会清晰呈现。

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　　至3月底我市商品房项目总数为222个

　　■首席记者 孔庆蕾

　　本报讯 记者昨天获悉，截至3月底，大连市各区域商品房总项目个数为222个，其中市内四区为116个，约占总体的52.25%；新城区项目总数为106个，约占总体的47.75%；其中在售项目达到121个，占项目总数的54.5%；形象展示项目达101个，占项目总数的45.5%；

　　据“指南针市场部”最新统计，3月份甘井子机场前、西山及高新园等热点区域都有新增展示楼盘，金州市区周边楼盘供应活跃。随着4月春季房展会的到来，预计大连市各区域展示楼盘数量将迎来新的高峰。

　　另据了解，目前，城市中心三区未来可供应面积达到431.77万平方米，约占总体未来供应的19.35%，甘井子区目前展示面积达594.85万平方米，约占总体的26.65%，超过市内其他三区总和。新城区持续担当未来供应量市场的重要地位，开发区由于4个百万平方米项目的拉动，未来总供应面积在各区域首屈一指，达734.28万平方米，约占的大连市未来总供应的32.9%；旅顺口区和金州区也有204.26万平方米和266.69万平方米的展示项目将于2008年入市，占比分别达到9.15%和11.95%。