各地住宅建设计划公布保障性住房蓄势待发(图)

本报记者胡雪柏摄

　　近一时期，全国各地城市纷纷公布了2008年的住房建设计划，全国各大城市用于建设保障性住房的土地比例并不相同，其中，北京市保障性住房和限价房新建面积为850万平方米，占到总量的四成。

　　综合看来，大量的保障性住房用地已经被列在计划之中，新的市场局面已经在规划中成型。

　　各地比例不尽相同

　　综合看来，全国各大城市用于建设保障性住房的土地比例并不相同。《北京市2008年住房建设计划》信息显示，2008年，全市计划新建住房2750万平方米。其中，新建廉租住房50万平方米，经济适用住房300万平方米，限价商品住房450万平方米，其他政策类住房350万平方米，商品住房（不包含限价商品住房）1600万平方米。启动一定数量的政策性租赁房。综合计算，保障性住房和限价房新建面积为850万平方米，占到总量的四成。

　　深圳市2008年度计划新供应住房用地1.8平方公里，其中，商品住房用地1.3平方公里，保障性住房用地0.5平方公里；另有1平方公里的存量用地也将用于住宅建设。全年计划建设各类住房15.68万套，总建筑面积1215.9万平方米。其中，商品房11.1万套，保障性住房4.58万套。

　　重庆市全年拟新建住房建筑总面积达到2499.01万平方米，其中廉租房、经济适用房等政府保障性住房面积为235.92万平方米，约占总面积的9.4%。

　　武汉市2008年拟安排廉租住房、经济适用住房建设规模合计316.45万平方米；双限普通商品住房及中低价位、中小套型普通商品住房建设规模合计411.51万平方米；其他类型商品住房建设规模合计300.3万平方米，占总计划比例分别为30.8％、40％、29.2％。

　　南京市计划普通商品住房上市供应总量约850万平方米，可竣工经济适用房（含廉租房）为240万平方米，中低价商品房30万平方米。

　　未来五年规划年中公布

　　《北京市2008年住房建设计划》是按照北京市委、市政府的工作部署，由北京市建设委员会北京市规划委员会、北京市国土资源局、北京市发展和改革委员会、北京市财政局和北京市统计局共同组织编制完成。目前，市政府已经批准该建设计划。

　　有人士表示，目前有关部门正在做2008-2012年全市住房建设规划编制工作，并于2008年6月底前向社会公布。

　　2008年的重点还在于加强用地计划管理，2008年全市住房用地供应总量1700公顷，其中廉租住房、经济适用住房和限价商品住房用地500公顷。确保不低于70%的住宅用地用于廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的其他商品房建设。

　　值得注意的是，《北京市2008年住房建设计划》中还表示，要加强对廉租住房、经济适用住房和限价商品住房的计划管理，对计划执行情况及时进行跟踪检查，实施动态监管，对落实计划不力及违反计划的行为追究实施单位的责任。

　　还要求有关部门及时做好新建（含配建和集中建设）廉租住房的资金拨付工作，确保市区两级财政廉租住房建设资金及时到位。

　　资金成为瓶颈问题

　　有市场人士对记者表示，根据有关方面的统计，2002年的时候，北京市全市住宅总量近1.9亿平方米，人均住房使用面积16.2平方米。住宅总量和人均住宅使用面积已经接近总体规划预测的2010年的指标。北京市建设的居住用地主要分为市区中心地区的危旧房改造用地、市区中心地区的工业调整用地、市区绿化隔离地区的居住用地、市区边缘集团的居住用地、远郊城镇居住用地等几部分，从现在看，能大量满足保障性住房需求的用地主要属于市区边缘集团的居住用地，该类型的用地往往配套设施不足，公共服务设施和市政基础设施建设、文化教育、医疗卫生、休闲娱乐、社会福利等方面的需要，急需大量资金来完善。

　　该人士同时表示，建设资金是保障性住房问题的重中之重，目前看该资金主要依托于卖地款，如果楼市持续低迷的话，这部分资金也将面临压力，楼市与保障性住房的相互关系在此种层面上得到了辩证的统一。 (来源：人民网－《京华时报》)