北京商业地产未遇“寒冬” 租金一季度上涨22%

　　品牌房企抢占市场

　　京城商业地产没有“冬天”

　　在日前召开的某商业地产行业年会上，一线城市的商业地产增长速度开始放缓成为不少商业地产业界的共识。据中国商业地产联盟秘书长王永平介绍，2007年北京商业投资增幅只有10%左右，这显示一线城市的商业发展已经相对饱和。

　　尽管如此，今年以来，京城商业地产市场依然表现出较为强劲的势头。包括合生创展、金融街、富力地产以及远洋地产等众多品牌地产企业都计划在今年重点推出旗下商业地产项目。而今年一季度北京商铺也与往年有所不同，出现了一铺难求、商铺租金持续增长的走势。

　　品牌房企“英雄所见略同”　争抢商业地产市场份额

　　据记者了解，包括合生创展、金融街、中粮地产、太古地产等品牌房地产企业今年都将在商业地产开发上发力，并不约而同地将商业地产作为开发的重中之重。

　　刚刚以北京地区“20盘同推”姿态高调表示将开始公司第三次创业之旅的合生创展，在住宅产品百花齐放的同时，商业综合项目极为丰富。其中包括在京推出的合生国际大厦、合生德胜大厦两个商业综合项目，以及意欲以国际化战略视野联动京津产业走廊的合生北京创意新城项目。

　　中粮地产虽然有意在未来主攻住宅市场，但其继成功打造西单大悦城之后，在朝青板块打造的总建筑面积达40多万平方米的朝阳大悦城，无疑令中粮地产继续备受商业地产市场关注。

　　此外，富力地产投资酒店业后的首个成果此前在广州珠江新城已经正式开张，标志着其迈出了富力酒店战略的第一步。而除酒店外，今年富力还将有多个商业项目陆续开业。据估算，当旗下的所有商业项目投入使用后，富力每年在这些项目上的资金收益将接近25亿元。

　　与此同时，早在今年2月，太古地产也是高调宣布将与远洋地产共同投资约40亿元在京开发一处商业地产项目。

　　商业地产开发火热　刺激租金一季度上涨22%

　　据统计资料显示：今年一季度，本市商用房产市场中，89％的客户表达了欲租用商铺的意向，这个比例较2007年四季度上涨了22％，同比07年一季度上涨了36%。租金价格也水涨船高，全市商铺平均涨幅环比2007年四季度在30%左右。

　　从区域商铺价格来看，目前北京租金最高的商铺当属王府井步行街，商铺租金已经冲至35元/平方米/天，在此，一个300平方米商铺的年租金大约需要380万元左右；金融街地区同样租金高涨，已达15-18元/平方米/天；CBD商圈、亚奥商圈等核心商圈的租金上涨幅度更是惊人，分别为8-10元/平方米/天、6-8元/平方米/天。

　　值得关注的是，随着目前商铺市场的供不应求，一些商铺转让者开始收取高额转让费。据统计，目前团结湖、和平里片区的转让费一般为5万－8万元，CBD、亚运村更高达10万－15万元，且极难拿到铺面。而前不久接手位于双井商铺的一位张先生介绍，虽然原经营者不收转让费，但以220元/平方米/月的价格转租，而当初经营者盘下该商铺在140元/平方米/月，每月抬高租金80元/平方米/月。

　　21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡在采访中指出，今年商铺市场极少有不收转让费或是不抬高租金，这主要是因为2008年北京奥运会离我们越来越近，很多投资人都打算趁奥运期间租个商铺、投资个小店赚个盆溢钵满。由于需求商铺人数明显增多，一些商铺转让者开始收取高额转让费。　商报记者 仰静

　　小贴士

　　签商铺注意事项

　　1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意；

　　2、一定要把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；

　　3、确认租赁期间租金收取日和租期中途解约应如何处理，要提前多久告知；

　　4、租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

　　招商讯息

　　■光合购物中心：朝阳区三元桥，价格待定

　　■大悦城：西城区西单，价格待定

　　■万千百货：石景山区，15000元/平方米

　　■佰家汇：昌平区，12000元/平方米

　　■星街坊购物中心：西城区新街口，租金15元/平方米

　　■富华堂购物广场：朝阳区双桥路，价格待定

　　■鹏润国际：西南四环，租金8-12元/平方米