天津楼市“降声”渐起

　　天津楼市“降声”渐起

　　开发商寄望房交会

　　■春季房价报道（三） ■本报记者 张一鸣

　　阳春三月，天津楼市并未出现明显复苏迹象。经历了3个月的市场拉锯战，天津楼市走势仍不明朗。

　　中心城区吹起折扣风

　　“从今年1月份起，城上城的价格基本没有上调。

”天津中新城上城销售人员告诉以买房人身份前往的记者，如果一次性付款，能享受9·15折优惠，同时还可以减免3000元的物业管理费。

　　他向记者推荐一套150平方米的三居，折后每平方米9100元。尽管记者一再追问早期的开盘价，销售人员却避而不谈，只表示由于低楼层房子已经卖完，目前在售房屋价格相对较高，每高一层每平方米贵50元。

　　记者查阅相关新闻获悉，自开盘以来，城上城最低价为每平方米8800元，均价长期保持在每平方米10000元。尽管城上城网上公布的均价为每平方米14000元，而目前实际每平方米已跌破万元，与开盘价相差无几。

　　记者在采访中了解到，不仅是城上城，天津部分高档楼盘均呈现出不同程度的价格调整。与城上城仅一街之隔的富丽城，对外报价依然停留在去年12月份的价格。

　　据搜房网信息显示，从去年10月起，富丽城便进行多次促销活动，10月全场97折到11月95折，此后12月初推出“三喜同贺，五重大礼”，赠送10年物业费和契税、维修基金、印花税，还赠送2777元购房喜宴，如今又限量特供8套“一口价特惠房”。

　　“现在有一套面积122平方米的房子，售价144万，每平方米单价11800元。”富丽城销售人员介绍，户型越大，单价优惠幅度也越大。

　　据了解，城上城和富丽城所在地老城厢位于天津市中心区，临内环线西北角，南面与号称“金街”的和平路商业步行街相连，地理位置优越。随着老城厢改造工程的逐步展开，不少房地产项目近期集中开盘，业内人士认为该地区楼盘的销售情况在中高档社区中具有一定代表性。

　　“去年天津大多数项目采用高开高走的价格策略，但近期已有部分开发商出于回笼资金需要加大优惠幅度。”天津顺驰李经理在接受本记者采访时表示，不过，总体房价仍呈稳定上行趋势。

　　远郊区县明降房价

　　“北辰区的宝翠花都去年最高均价为7200元／平方米，今年3月份均价又降到6900元／平方米，我听说现在还有每平方米6400元的房子。”天津工作的郭小姐告诉记者，她从去年起就关注宝翠花都，主要看中其相对较低的总价以及距离外环线较近的地理位置。不过，她觉得现在房价不稳定，打算等奥运会后再买房。

　　据了解，宝翠花都是90／70新政出来后，首批以中小户型为主的大型社区之一，也是天津外环线附近的第四个大型纯居住区，从开盘起，便吸引了大批在市区工作的年轻购房者，价格一度居高不下。

　　“我们小区的房子主要卖给准备结婚的年轻人，今年价格并没有回落，而是趋于平缓，没有大涨而已。”宝翠花都的销售人员强调在售的低价房主要集中在小区外围，临近马路，目前售价最低的房子面积107平方米，每平方米6400元，其余面积在91－94平方米的房子，每平方米均价6800元，她对降价之说不置可否。

　　“往年年底到年初的这段时间，都是交易淡季，即便是成交量相对较低的3月，我们也卖出了100多套房子，这样的销量在天津市都排在前列。”售楼小姐劝记者尽快购买，避免5月份价格上调。

　　位于外环线附近的金地格林世界的销售价格与宝翠花都接近，也是众多年轻人购房的主要选择之一。“金地格林世界在售洋房均价8000元／平方米，小高层均价7000元／平方米。”金地格林世界销售人员介绍，全款购房能享受9．7折优惠。当记者表示只要价格合适就买时，销售人员向记者推荐一栋售价相对较低的小高层。

　　“这栋楼主要是内部职工购买，现在还有一些户型可以对外销售，所以价格比较低。”销售人员称，该楼正对小区中心景区，位置相对优越，6层142平方米三居仅需99万，付全款能打9．7折即96万，每平方米只需6760元。

　　“去年天津房价大幅上涨，提前透支了部分上涨空间，市场需要时间进行消化。而受宏观调控和舆论影响，天津房地产市场走势并不明朗。加上城区供应量和拆迁量减少，今年第一个季度新房成交量同比下降约20％，二手房成交量同比下降20％。”李经理认为，成交量持续下滑和开发商资金紧张促使一些楼盘不断促销。

　　寄望房交会

　　“我们会在4月下旬的房交会上推出一些特价房，以吸引客户，如果积累的客户数量多，难免会提价。”金地格林世界的销售人员表示，根据往年经验，每年4月份，成交量和房价都会有所反弹，如果市场向好，今年金地格林世界每平方米将向上浮动500至1000元。

　　宝翠花都的销售人员向记者表达了同样的观点，4月中旬开盘的宝翠花都三期，预期价格为每平方米7900到8000元之间，相比此前价格每平方米上调400到500元。

　　城上城的销售人员也表示，可能在4月底5月初对价格进行小幅上调，预计每平方米的销售价格上调100元。

　　“宝翠花都三期主打花园洋房，价格当然会区别于小高层。”宝翠花都开发商天津新创置业有限公司市场营销部经理陈羽中宇在接受记者采访时强调，后期开盘的项目价格比之前略有下调，主要受楼房位置靠近小区外围影响，三期开盘价格提高不会影响到二期在售楼房价格。

　　“我接触的几家开发商因为市场情况不好而推迟开盘。”长期从事天津户外媒体广告业务的杨先生告诉记者，这些开发商准备在房交会开盘。种种迹象显示，开发商对即将举办的天津市春季房交会保持谨慎的乐观。

　　“天津楼市需求以本地刚性需求为主，外来投资很少，特别是年初银行调整第二套房贷款政策后，投资需求进一步萎缩。”陈羽中宇认为房交会主要是为开发商提供展示品牌的机会，促进销售的作用有限。他告诉记者，其公司将在房交会上展示旗下五个房地产项目，其中四个项目确定在房交会后开盘。

　　“房交会上，开发商可能会有部分让利活动，以促进成交量的上升。”李经理认为，未来影响天津楼市走向的因素很多，资金状况无疑是短期影响开发商做出让利举措的重要因素，毕竟去年跑马圈地让不少开发商的资金吃紧。中长期看，影响天津楼市的因素多空参半，北方经济金融中心的定位、京津城际铁路开通和奥运会的举办都是利好。而国家宏观调控政策从紧、买房人持续观望等则是利空。最终天津楼市的价格走向取决于市场供需状况。