上海房价异动内幕：“90/70政策”差强人意

　　“90／70政策”差强人意

　　上海房价异动内幕

　　■春季房价报道（五）■本报记者 周雪松

　　随着爱庐世纪新苑、文宝苑、虹浦新城以及古北菊翔苑等一大批项目上市，大量低价房源的及时推出，房价上涨较快的势头得到抑制。

　　据上海当地媒体报道，刚刚过去的3月，沪上一手住宅均价上涨达到惊人的17％ ，上海楼市突现变热征兆。

　　与北京、深圳以及广州等其他一线城市楼市普遍低迷，尚未走出“拐点”阴影不同，眼下，上海楼市“逆势”大幅上扬，引起了业界人士的普遍关注。据悉，当地楼市已连续四周涨幅达到了35％。

　　“在去年房价过快上涨时，政府增加了动迁配套房和‘四高小区’中低价中小户型房的供应量，以平抑当时过快上涨的房价。”佑威房地产研究中心主任薛建雄就是密切关注上海楼市异动现象的一位当地业界人士。

　　薛建雄回忆，去年，随着爱庐世纪新苑、文宝苑、虹浦新城、古北菊翔苑等一大批项目上市，大量低价房源的及时推出，使得当时上海快速上涨的房价“被控制在合理的程度”。

　　但是，到了今年3月份，伴随动迁配套房的成交比重下滑以及“四高小区” 中低价中小户型房源基本枯竭，上海房价也随之重新回升，并出现了上述异动。

　　薛建雄对中国经济时报记者表示，由于90／70政策的实施能起到平稳房价的作用，因此被人们寄予厚望。在去年房价过快上涨时，当地政府曾多次声称有大量的90／70项目即将上市，可增加供应量缓解房价上涨压力。然而，由于开发商的消极应对，使得90／70项目至今上市寥寥，其缓解房价上涨的作用，也差强人意。

　　“虽然去年以来有大量的100平方米以下房源上市，但其中系90／70政策实施推出的项目屈指可数。”薛建雄说，在上海，万科是90／70政策实施最好的榜样，有7个以上公寓项目做成了90／70楼盘，其旗下阳光苑、城市花园、四季花园、新里程等4个楼盘目前已推出了90／70房源。另外，推出90／70的房源的项目还有上海奥林匹克花园、上海捷克住宅小区、嘉城等。

　　薛建雄说，屈指可数的上述几个楼盘，离去年初政府所公布的下半年200万平方米90／70房源有较大差距，“今年400万平方米70／90房源更是让市场空等了一个季度。”

　　他分析认为，之所以90／70房源的实际上市量与政府公布量有如此之大的差距，主要是因为大量的开发商捂盘。薛建雄举例说，譬如，新江湾城的华润橡树湾，去年9月就要推盘，但至今未见项目浮出水面，其他如绿洲雅宾利、天山华庭等众多的90／70项目也都是如此。

　　除以上原因之外，薛建雄认为，去年首批上市的上海奥林匹克花园、万科阳光苑等90／70项目，借着低总价和当时楼盘行情较好，单价提高了10－20％以上。因此，在去年底大多数开发商都在等待更好的价格。然而，令开发商没想到的是，9月底的“第二套房”限贷政策从严实行后，楼市急转直下，开发商在没有等到较好的价格下，都不愿意上市，这也是导致如今90／70项目集体捂盘的原因。