旺角黄金地铺租跌逾90% 审计署质疑浪费资源

　　图：香港工贸署大楼位处旺角黄金商业地段，尺土寸金。（图片来源：大公报）

　　中新网4月10日电 据香港大公报报道，近年商住租金价格狂飙，但香港审计署9日揭发，特区政府产业署贱价出租位于旺角黄金地段的工贸署大楼地铺，部分铺租较10多年前暴跌逾90%，极不合理，而部分楼层面积更用作非必要的员工康乐用途，质疑产业署浪费资源。

　　审计署建议，产业署应采取措施，设法提高大楼的商业价值。

　　审计署9日发表第50号报告书，被狠批的部门较上次少，当中没有发现有严重“大花筒”的情况，这次建议改善的部门包括：特区政府产业署、卫生署、水务署、劳工及福利局、运输及房屋局、职训局等。

　　其中，审计署在审查特区政府的物业组合后，发现两个物业具有重大商业价值，分别位于旺角的工贸署大楼和金钟的金钟廊，但同为黄金地段，前者并未取得最高的回报。

　　应改建为零售用途

　　审计署表示，在2005年和去年，工贸署已先后通知特区政府可交还1700多平方米的剩余地方，但当时署方未有发挥其商业价值，例如把部分地方用作共享设施，如员工康乐室，此举并不合乎经济原则。审计署认为，工贸署大楼的地库、地下、阁楼、一楼和二楼具有高价值的商业发展潜力，可改建为购物商场作零售业用途。

　　不过，产业署反驳说，在特区政府地方短缺的情况下，把现行的办公地方改建作零售业用途并不恰当，加上特区政府计划于2013年把整幢大楼腾空然后处置，如改建成本可能高于带来的财务收益，也会产生环保问题。

　　地铺租金旺角新低

　　另外，审计署分析了工贸署大楼内的铺位租金变动，由1990年至2007年间，全年的整体租金收入上升了38%，但当中有7个铺位的月租较18年前不升反跌，并不合理。

　　跌幅最大的两个铺位，每平方米月租由2000多元，跌至去年的123元，跌幅达94%。审计署建议，特区政府应采取措施，例如举办市场推广宣传活动和改善购物环境，以提高工贸署大楼地下铺位的商业价值。

　　就产业署解释和现场了解，租金最低的两个铺位由于位置不佳，前面有一道天桥和一道自动电梯，阻挡了顾客视线，行人流量不高。

　　就近一间皮具店的负责人说，老板在这里租了十多年，但生意愈来愈难做，有时一日只得几宗生意。不过，有地产代理称，这里的铺租只及市价的20%至30%，相信是旺角区的新低，以一个地铺来说，价钱便宜过楼上写字楼不太合理。

　　预留港铁入口空置

　　审计署还发现，土地应用部在处理一个已界定具商业价值的物业项目有所延误，部门在3年内都没有跟进旺角大球场具商业价值的物业项目，影响特区政府收入。

　　另外，审计署建议，对于日后位于私人发展项目预留作港铁车站出入口的范围，应在契约条件内订定条文规定，一旦有关范围不再需要作指定用途，可作其它有所得益的用途，以免出现空置情况。