粮价 房价 油价

　　2008-4-147:53:38#@#$#近两周来的“全球米贵”使物价再次牵动人们的神经，而与此相关联的油价、房价也一并成为人们关注的焦点。在12日开幕的博鳌亚洲论坛2008年年会上，来自不同国家、不同地区的代表从不同角度，分析了全球尤其是中国的粮价、房价和油价的走势。

　　粮价：增加供给有望中期企稳

　　全球食品价格自2002年以来持续攀升，到今年年初已累计上涨65％。去年，全球谷物价格上涨42％。世界银行最近的估算显示，国际大米价格今年将上涨55％。

　　对于今后的粮价走势，经济合作与发展组织、联合国粮农机构、美国农业部及世界银行等机构的专家预测，随着价格刺激下的供应增加以及需求趋稳，从中期来看价格一边与市场联动，一边逐步趋于稳定，目前的供求紧张局面将持续到2010年左右，2015年国际粮食名义价格将逐步下降至2007年年初的水平。

　　尽管国际粮价已达20年新高，但国内粮价相对稳定。农业部的数据表明，我国粮食自给率10年来一直稳定保持在95％以上，粮食储备达1．5亿吨到2亿吨，库存水平比世界平均水平多一倍。国务院2008年工作要点将努力增加生产，控制粮食出口，限制玉米深加工作为进一步稳定粮价的重要措施。

　　诺贝尔经济学奖获得者马斯金认为，物价尤其是粮价过快上涨，短期内会对贫困人口的生活带来较大影响，需要对他们提供补贴。新兴国家经济快速发展，劳动力成本上升及对能源、原材料需求不断增加，会促使全球物价上涨；另一方面发达国家受次贷危机影响经济增长放缓。两相作用，全球范围内短期会出现通货膨胀，但不会太严重。

　　亚行在近日发布《2008亚洲发展展望》报告预计，今年亚洲平均通胀率将由2007年的4.3％上升至5.1％,2009年将回落至4．6％。亚行敦促各国决策者从根本上解决这一问题，包括采取更为灵活的汇率政策，在财政支出及重点优先事项方面采取谨慎态度，采取针对性措施缓解供给压力等。

　　为抑制农产品价格大幅上涨，中国政府则采取从紧的货币政策、加大农业投入等控制物价过快上涨。

　　亚行经济学家庄健说，中国政府在今年预算中安排了5625亿元的支农投入，近期又追加了252.5亿元加大对农业的扶持，这一举措抓住了缓解通胀压力的要害，政府对农业基础地位更加重视是解决问题的关键。

　　房价：不确定性增加但趋于理性

　　供需紧张、地价上涨、储蓄搬家、热钱涌入等因素共同推动了2007年国内房价一路飙升。同期韩国地价也一飞冲天，日本的地价走出16年来的低谷开始上行，而英国、美国的地价尽管开始下滑，但在2006年以前已上涨多时。

　　那么，2008年房价走势如何？参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大；随着廉租房、经济适用房等针对中低收入者住房的推出，商品房作为一种投资资产，其价格波动并不会太多影响全社会“居者有其屋”的实现。受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。

　　2007年，在国内外房价一路狂飙之际，我国在住房制度安排上出现喜人的“归位”：保障的归保障，市场的归市场。去年8月，国务院常务会议通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

　　“随着以上政策的实施，今后两三年内中低收入者的基本住房问题可以逐步解决。”北京市华远集团总裁任志强说。

　　任志强认为，2008年国内房市不确定性在于，美国次贷危机会不会引起中国金融业的信用危机；紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链断裂；国家会不会出台新的专门针对房地产的调控政策。

　　高盛集团董事总经理胡祖六表示：购买力、利率水平、可支配收入，以及房价与可支配收入之比四个变量，基本可以解释所有国家90％以上的房价变动。这些变量在中国目前似乎都在支撑商品房价的攀升。

　　他认为，中国经济最大的风险是资产价格膨胀的风险。虽然国内的粮食、猪肉等价格有所上升，但CPI风险仍然处在一个可控的水平，而且粮食、猪肉等相对价格的提高在增加农民收入方面还是有所帮助的。”

　　油价：在替代能源和货币多元化夹击下涨幅有限

　　上周原油在库存意外减少320万桶和美元继续贬值的双重影响下，再创112.20美元／桶的新高。不过，在博鳌亚洲论坛与会者的眼里，替代能源的发展和国际货币体系多元化的进程，有望使石油价格趋稳。

　　伊朗副外长莫森·塔雷伊表示，2015年以后,中东地方能源的产量会受到限制。“我们应该接受这样一个重要事实，就是核能将成为未来重要的能源”。

　　中国正在加大可再生能源发展，今后一个时期发展重点是核能、水能、生物质能、风能和太阳能，目标是2010年可再生能源在能源消费中的比重达到10％，2020年达到15％。

　　瑞士银行中国区主席李一认为，在当前金融全球化及国际货币体系不断变化整合的进程中，一些产油国政府已开始要求其石油买家用美元以外的货币与其结算，“石油欧元”“石油日元”等纷纷登场，国际石油定价和交易货币多样化趋势开始形成。尽管新的货币体系不可能在短期形成，但长期来看石油支付货币的多元化有利于稳定油价。

　　面对美元贬值和油价高企，美国增加的出口能力可抵消其对经济的冲击；欧盟、日本、英国等因其货币可自由兑换，通过本币升值也能对冲油价上涨；而本币尚不能自由兑换的中国，则只能承受石油成本加大和人民币升值的双重压力。

　　为此，上海发展研究基金会秘书长乔依德建议，中国在加大石油储备体系建设的同时，应确立自己合理的石油金融战略，包括鼓励更多企业进入国际石油金融市场；积极尝试石油交易人民币结算；逐步建立石油期货市场，争取在石油市场的发言权等。

　　据新华社博鳌（海南）4月13日电