深圳四月将有20个新盘入市 降价风潮可能持续

　　记者近日从中原地产的一份统计数据中获悉，3月份深圳共有9个项目公开发售，新盘供应、成交较2月都有明显增加。据记者粗略统计，在4月份入市的新盘将有20个左右，总体供应量超过5000套。

　　3月新增供应以大户型为主

　　来自中原地产深港研究中心的数据显示，3月份深圳公开发售的项目9个，推售面积约33.5万平方米，同比2月份则增加703%.宝安仍是全市推售量最大的区域，4个项目共推出1866套单位；龙岗也有4个项目公开发售，但各盘的供应量不大，总货量716套；关内只有铂金时代公寓发售，供应300套公寓。

　　3月份全市供应的住宅以90平方米以上的中大户型为主，主要来自深业·新岸线、鸿荣源禧园和万科城，一房、两房的供应量则主要来自罗湖的铂金时代公寓。

　　与大户型产品供应占主要的状况相呼应，3月份大户型的成交也占主要。数据显示，在销售结构方面，3月份新盘整体销售率41%，144平方米以下的四房销售率最高，复式的销售率达到71%，销售率最低的是一房。

　　4月新盘入货量或超5000套

　　3月份的住宅新增面积比2月份有703%的增长幅度，但有数据证明，4月份深圳的推货量还将更大。根据此前开发商发布的消息，以及中原地产提供的相关数据，4月深圳预计有20个新盘入市。记者综合统计发现，上述新盘将为深圳提供超过5000套的货量。

　　中原数据显示，4月份宝安仍然是推盘的重头区域，将要入市的新盘分别为宝安中心区的幸福海岸和熙龙湾，西乡的海语西湾和锦新明铭邸，新安老城的书苑雅阁，松岗的集信名城，上述6盘的供应量有望超过20万平方米。而深圳国土部门网站显示，金地梅陇镇三期17栋已于4月10日取得预售许可证，预售共381套、33301.38平方米住宅。上述7盘的供应量超过2000套。

　　龙岗4月份有7个项目存在入市的可能，其中有龙岗中心城的万科千林山联排别墅、深业紫麟山花园、龙光君悦龙庭、风临国际、水蓝湾和一城峰景。据记者了解，位于龙岗中心城的鸿荣源·公园大地也计划在本月底或是下月初推出其天陇郡组团的第一批单位。上述8个项目将提供1000多套住宅单位。

　　关内4月份供应预计增加。除了已入市的华盛领寓和鼎太风华六期之外，位于福田梅林片区的水木澜山和罗湖区的京广国际公寓也计划在4月中下旬发售；南山后海片区的卓越维港也可能在4月底推出部分别墅单位。上述5盘可提供近2000套货量。

　　或进一步调低价格预期

　　从4月份已入市的几个新盘来看，降价仍然是开发商普遍持有的态度。

　　据记者了解，位于福田中心区的华盛领寓以13000元/平方米起价开盘，还带1500元/平方米的精装修；位于南山的超大型社区鼎泰风华六期以13000元/平方米均价开盘，还推出60多套9088-10088元/平方米的特价房；龙光君悦龙庭开盘推出共140余套层高6米的复式，开盘均价9200元/平方米。

　　接受记者采访的业内人士认为，4、5月份历来是深圳楼市供应的高峰时期，经历了去年的大幅上涨之后，这两个月的楼市调整尤为重要。新盘大量入市会刺激成交，但开发商普遍采取的降价策略也或会进一步调低消费者的价格预期。

　　“新盘供应量增加，而在售楼盘仍然在采取降价策略，最重要的是，现场售楼情况显示消费者仍然在观望。4月份深圳楼市的降价风潮可能还要延续。”南山一在售楼盘开发商表示。(记者黄露) (来源：南方都市报)