美国人对市场悲观不买房 房价下跌趋势将持续

美国街头的乞讨者在求助住房和食品。

　　房价下跌趋势预计持续到明年年初

　　拒绝“套牢”：悲观美国人不买房

　　新华社今晨供本报特稿 美国14日公布的一份最新民调显示，民众对本国住房市场的前景持越来越悲观的态度，半数以上美国人表示不会在可预见的将来购买房产，而且这一比例正在不断上升。

　　看跌：“等市场好一点再说”

　　来自密苏里州弗格森的居民罗伯特·杰克逊不到两年前买了一处两居室的房子。如今，已经和妻子拥有4个孩子的他希望换一所更大的房子。

　　30岁的杰克逊告诉美联社记者，虽然房价下跌对于想买新房的他来说是个好消息，但他如何卖出眼下的房子周转资金却面临大问题。即使找到买家，如今的市场成交价可能让杰克逊蒙受一大笔损失。

　　“我们只能采取权宜之计，暂时住着，等市场好一点再说（买新房）。”杰克逊说。

　　和杰克逊有相同想法的美国居民不在少数。根据美联社14日公布的一份最新市场调查，大约60％的美国人明确表示，未来两年中不会考虑购买房产，这一比例较2006年9月时的53％有所上升；同时，明确表示将买房的人从两年前的15％降至目前的11％。

　　调查报告称，居民对购房的犹豫心理部分源于他们对房地产市场前景的悲观预期。其中，四分之一的受访者认为，美国房价将进一步下跌，认为房价合理的民众比例已经下降到35％，大约一半民众认为房价存在高估现象。

　　窘境：还贷金额高于市值

　　美联社援引宏观经济分析师格斯·福谢尔的话说，以当前市况来判断，美国大约有900万购房者面临还贷金额高于房屋当前市值的窘境。而房价的下跌趋势预计将持续到明年年初。

　　也许考虑到房价可能持续下跌的因素，民众并不愿意看到买到手的房子价值不断缩水，也不愿意看到高价房贷给生活带来巨大压力。

　　根据调查，美国购房者如今选择可调息按揭方式还款的比例为10％，只是两年前的一半。可调息按揭的还款方式最初允许购房者以低利率还贷，但此后根据市场情况逐步调整。美联社说，这种还款方式经常让一些购房者在后期面临高利率和巨大还款压力，甚至迫使他们放弃房产。如今，美国国内个人住房抵押收回案例已连创历史新高。

　　家住加利福尼亚州斯托克顿的丹尼尔·加列戈就是不少在房价下跌过程中选择忍痛“割肉”的居民之一。他说，房价下跌已经使自己资产缩水，但不断攀升的汽油价格和其他生活开支使他难以承受可调息按揭贷款压力。预计到房价短期内不会恢复，加列戈选择在还贷利率再次调高前低价抛售了自己的房子。“我们可能不得不搬到父母家一起住。”现年30岁的加列戈说，“我可以先偿还债务，然后开始租房，也许多年以后能买得下新房子。”