香港豪宅租金蝉联全球最贵 三房单位月租7.5万

资料图：图为香港维多利亚港夜景。 中新社发 杨素平 摄

　　中新网4月17日电 据香港商报报道，据国际人力资源研究及分析机构ECAInternational的调查指，去年香港继续成为全球住宅租金最昂贵的城市，与排第二位的莫斯科相比，香港租金更高出15%。ECAInternational预期，今年香港住宅租金仍然可以蝉联第一位。

　　而内地以上海排名最高，排全球第12位。

　　调查显示，以三房单位租金为准，香港在环球城市当中名列前茅，第二和第三分别是莫斯科和纽约。ECAInternational亚洲区总经理关礼廉表示，由2005年至2007年，香港已经连续3年位居榜首。

　　港租金高莫斯科15

　　%以香港来说，在热门的外来人士居住地区租住三房住宅单位，每月租金平均约为9734美元(约7.5万港元)，而一年前同类单位每月租金平均仅为8592美元(约6.7万港元)，升幅高达13%。香港的租金与排在第二位的莫斯科相比，更高出15%。

　　关礼廉表示，香港高昂的租金可归咎于数项主要因素，包括地少所引致的高地价，以及有许多企业，尤其是国际金融机构扩展在香港的业务，带动高档住宅的需求。

　　不过，关礼廉续称，其它区内城市正逐步追近。位列全球第9位的新加坡，虽然其三房住宅单位的每月租金平均为4460美元(约3.4万港元)，仅为香港同类单位的一半，但紧张的供应已经把当地2006年的住宅租金推高几近1/3，在2007年创下新高。这个增幅不仅为香港租务市场同期租金上升幅度的两倍半，更冠绝亚洲区。

　　而印度孟买的租金在过去12个月上升21%，增幅在区内仅次于新加坡。其租金增幅较香港多出超过1.5倍。

　　贵租城巿亚洲占6席

　　10大租金最昂贵的城巿中，亚洲城巿占了6个，除了香港及东京外，还有第6位的孟买、第7位的首尔、第9位的新加坡及第10位的胡志明市。

　　关礼廉解释，亚洲区的租金平均约为3820美元(约2.9万港元)，远高于2950美元(约2.3万港元)的全球平均租金。区内经济发展的强势加上对高档住宅的需求增长，令租金不断上升。

　　关礼廉相信，今年香港仍然可以成为全球住宅租金最昂贵的城市，但没有提出个中原因，只说看不到莫斯科、伦敦、东京租金可以后来居上。

　　香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文指，若果外围经济持续放缓，便会影响香港经济，料香港租金增幅会放缓。至于香港租金能否再成为全球第一位，要视乎外围楼市跌幅会否高于香港而定。

　　在内地，以上海排名最高，全球排名第12位，当地租金仍然随着需求增加而稳步上扬。虽然2006至2007年广州的租金因需求急速增加而上升18%，但租金水平仍处于全球第91位。北京现时则位列16位。

　　关礼廉表示，北京的租金极有可能因奥运会的举行而大幅攀升，但有关影响相信并不长久。租金预计在盛会过后便会回落到正常水平。