法院确认用电子邮件订立合同有效 卖房者难反悔

　　E-mail为凭卖房者难反悔

　　法院认定：电子邮件是订立合同方式之一买卖合同有效

　　作为房屋买卖的双方当事人，一方在中国，一方在国外。为此，他们先是通过电子邮件说好房屋买卖，可事后卖方却反悔了。

　　邮件越洋回复同意买房不料卖家却反悔

　　国年路某弄43号601室建筑面积66.98平方米，是旅居国外的何先生和彭女士夫妻共有的私房。2005年起，小黎开始租住该房。

　　去年7月5日，小黎收到彭女士发来的电子邮件，内容为：“小黎，我们经过多次讨论，我和我先生也经过慎重考虑，决定将43号601室以75万元的售价卖给你，如果你同意，请给我们发一电子邮件，就算成交……”

　　收到上述邮件后，小黎在7月6日通过电子邮件回复称，同意以75万元购买这套房屋。可到了去年10月12日，彭女士发来电子邮件称，何先生因身体健康问题，能否来上海尚存疑问，她在上海也只有18天时间，房屋交易手续也不能完成，且无法办加快手续。由于无法办理产权过户，完成房屋买卖已不可能完成。

　　小黎则在次日回复邮件表示，双方的房屋买卖合同几个月前已经成立，房款75万元已经准备好，希望能顺利办妥房屋过户手续。

　　法院确认电子邮件合同有效

　　去年12月，小黎将何先生和彭女士告上法庭，要求确认双方的房屋买卖合同成立，并按75万元房价办理过户手续；并表示愿在办理过户手续前十日将房款75万元支付给对方。

　　何先生和彭女士则表示，房屋是夫妻共同财产，彭女士单方面决定卖房，侵犯了何先生的权利。他们认为，现有证据不具备房屋买卖合同的主要条款。

　　法院审理后认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式不仅包括合同书，还包括信件和数据电文（如电报、电话、传真、电子数据交换和电子邮件）等。彭女士去年7月5日的电子邮件表达了希望与小黎就房屋买卖订立合同，并明确了房屋的售价及房内物品的处理方式，且以“如果你同意的话，请给我们发一电子邮件，就算成交。”的词句表明经承诺即受此拘束。小黎次日回复邮件表示同意，也就表明合同成立。

　　法院认为，电子邮件中具备了买卖的标的及价格，构成房屋买卖合同的主要条款。从电子信箱地址来看，彭女士所发邮件的信箱地址为何先生姓名的拼音缩写，且邮件中有“我和我先生也经过慎重考虑”语句，使小黎有理由相信卖房是两被告的共同意思。 晨报记者 赵磊 通讯员 胡海容