北京房东迎来“奥运行情”

　　■实习记者／彭峰

　　北京房租的上涨，已经让一部分常客感到生活不便

　　62岁的龙钱江坐在阳光下懒洋洋地翻看一本英文单词书，这是距离北京奥运会还有114天的春日下午，龙钱江没有像往常一样陪老伴到附近的公园锻炼，“我家已经通过了‘奥运人家’遴选，奥运会的时候，会有外国朋友住在我家里，不学点英语怎么行。

　　龙钱江的家在离奥运场馆鸟巢不远的慧忠里小区，这个小区有300多户人家报名参加了“奥运人家”遴选，中选的家庭需要把房子中的一间交给居委会统一装修打理，奥运会期间以每天500元左右的价格出租给来北京看比赛的外国人。

　　但并不是所有的家庭都能像龙钱江家一样幸运入选，他们只能通过其他办法来获取奥运期间的高租金。

　　慧忠里小区已经有房东中断了和房客的租约，准备把房子装修后在奥运期间短租；也有人将房子委托给中介，希望获得一个比交给政府出租更高的价钱。

　　戴德梁行华北区综合住宅服务部董事岳锋钢认为，奥运期间短租房价格主要由外来旅游、观看比赛的人带动，现在还不能准确判断对奥运期间房屋出租市场的预期是否过高，但是房租会随市场供需关系变动。“预计日租金会涨500%左右。”岳锋钢预测。

　　希望自己的房子在奥运期间能涨500%的房东不在少数，他们的房屋主要位于亚奥区域附近和奥运场馆、配套设施周边，西部的首体、五棵松、古城八角区域，东部的工体、朝阳公园附近等，其中高端公寓占60%以上。

　　实际上，奥运会对北京房屋租金的影响现在已经开始显现，“今年第一季度北京租房价格平均上涨了17%”。仲量联行北京研究部总监Benjamin Christensen对《新世纪周刊》说。

　　按照往届奥运会的惯例，奥运期间场馆周边的租赁价格要比平时高出3、4倍，有的甚至接近10倍。

　　2004年奥运会以前，雅典普通住宅平均租金大概在每月400～800欧元，而奥运期间租金平均上涨幅度达到300%～400%。如一些公寓楼，过去每月租金300～600欧元，奥运期间达到了3000多欧元。这样高的收益，对于房主来说充满了诱惑，即使在奥运前空置一两个月也比较合算，所以有的房主今年不再与房客续租。

　　房东们不再续租的做法让中介公司的业务变得难做。“我爱我家”在亚奥、五棵松等奥运场馆周边的门店近期都遇到了同样的情况，当业务员回访即将结束租期的房主，问其是否续租时，近五成房主表示“暂时不出租了”。其中一部分表示已将自己的房子交给小区的居委会进行统一装修，另一部分房主表示自己已经进行装修了，准备在奥运期间进行短租。

　　中介公司的压力很快被传导到普通租房者身上。

　　对刚到北京不久的李娅妮来说，过去的一段时间的确很难说得上高兴，找到一份好工作后的美好心情很快变得低落，“租房子太难了，偶尔看到一处合适的，租金又太高，还只能租到奥运前，老挤在朋友40多平米的房子里也不是办法。”

　　李娅妮做的是平面设计，工作地点在奥林匹克公园附近，现在这里的房子租金已经比去年有了很大的提高，这让她那份原本不菲的收入显得“微薄”起来，也使得她只能在更远的地方租房子。每天早上提前一个半小时去上班，在这个人潮汹涌的城市的公共交通系统里挣扎一番。“租金便宜了不少，只要2000多一个月，可上班太远了。”李娅妮有些无奈地说道。

　　“奥运期间房屋租金的一个重要影响因素就是房东的心理预期。”岳锋钢说。现在市场价格节节高涨是建立在部分房东将房子空置的前提下的，到奥运前夕市场集中放量，一心想把房子租出高价的房东是否有足够的渠道将房子租出，或者在没有得到预期利润的情况下如何应对，都将是业主们要面临的问题。

　　面对呈趋势的“囤房”问题，Benjamin Christensen提醒，奥运期间及奥运结束以后，如何规避风险也是业主们应该考虑的一个问题。因为奥运的影响是短期的，奥运会结束后租金预计会回落到2007年第三季度的水平。