中国社科院发布2008年《房地产蓝皮书》

　　今年房价上涨幅度将低于2007年

　　本报讯（记者高莎）由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写、社会科学文献出版社出版的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》4月27日正式发布。蓝皮书指出，对北京城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示，三成多住房被非北京户籍所购买。2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。

　　为了解北京居民居住现状和对住房价格承受能力及购房意愿情况，中国社会科学院城市发展与环境研究中心开展了抽样调查和问卷调查。对城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占比为69.6%，也就是说，平均占比达30.4%的非北京户籍户主在京居住。

　　调查结果显示，北京城区36个重点区域抽样楼盘购买房屋平均占比为72.2％，超过平均占比的区域20个；购买房屋超过80％的区域有11个。这些区域的主要特点是住房货币化改革以后建设的住房较多，多数区域建有以居住为主的社区，也是北京经济适用房的主要建设地点。租用超过平均占比27.8％的区域有16个，超过40％的区域有7个，这些区域主要是在高校附近或外来务工人员的居住地。

　　对于目前房价的走势，蓝皮书预测，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。蓝皮书认为，虽然目前我国部分城市出现了房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓等现象，但是还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。