新普通住房价格界定标准出台

　　本报讯（记者彭跃东）4月29日，记者从有关部门了解到，从5月1日起，沈阳市将按照新的普通住房价格标准界定普通住房与非普通住房，并执行相应的税收征收政策。

　　按照国家和省有关文件规定，沈阳市房产局测算了全市2008年上半年各级别区域普通住房成交均价标准，并经市政府批准于2008年4月15日在“沈阳房产网”上予以公布。全市仍按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区（其它县、市自行测算确定）。各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出普通住房价格标准，各级别区域住房价格低于普通住房价格标准（含价格标准本数）为普通住宅，高于普通住房价格标准为非普通住宅。具体价格标准如下：一级：6700元/平方米；二级：5950元/平方米；三级：5370元/平方米。

　　沈阳市地税局表示，按照国家有关文件规定，地税部门于2008年5月1日起，对纳税义务发生于2008年4月15日沈阳房产网发布新价格标准之后的住房交易行为，按照新普通住房价格标准，执行相应的税收征收政策。

　　据介绍，沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。

　　买房时非普通住宅需要缴纳较高的契税，而普通住房则享受1.5％的优惠政策。以房屋总价40万元计算，如果所购房屋为普通住房，购房者所缴纳契税总额应为400000元×1.5%=6000元；如果所购房屋为非普通住房，400000元×4%＝16000元。