京城楼市今年首现供大于求 商品房销售月月下跌

　　京城楼市今年首现供大于求

　　4月份市场未消化面积达24.8万平方米专家分析：续演“红五月”行情难度很大

　　本报讯 笔者今晨从房地产交易管理网查询到，今年4月份本市商品住宅销售74.7万平方米，而新增商品住宅供应面积为99.5万平方米，这是京城楼市今年首度出现供大于求。

　　据了解，去年下半年，受银行二套房贷政策影响，楼市销售情况持续低迷，加之“拐点论”甚嚣尘上，购房者观望情绪空前浓厚，导致去年12月楼市首现供大于求。

　　时隔4个月，此情况再次发生。上月开盘的项目达到了50个，新增供应面积为99.5万平方米，而住宅期房与现房共销售6048套，签约面积为74.7万平方米，市场未消化面积达24.8万平方米。

　　商品房销售月月下跌

　　由于今年3月份市场出现了回暖的信号，因此，4月份很多开发商加大了开盘入市的力度。但销售的状况却不容乐观，商品房销售连续5个月下滑。

　　2008年4月份全市住宅期房日均签约面积比3月下降了11.9%；现房日签约面积下降了29.2%。同比2007年4月，两者则分别下降了57.0%和43.9%。

　　京城知名房地产代理行亚豪机构副总王英男认为，新房销售不佳主要有三个方面的原因，首先是房价仍然高位运行并无实质性降价，房价过高许多消费者无力购买；其次，京城连续5个月交易量下滑，令消费者持币待购的情绪浓厚；再次是4月北京市颁布了限价房管理办法，对限价房的申购、配售、交易等都做出了详细的规定，在一定程度上分流了普通商品房的购房需求。

　　此外，王英男还表示，进入2008年以来，由于股市剧烈震荡，许多投资者的资金均被套牢，致使他们的资金无法在短时间内进入楼市投资，客观上造成了楼市交易的惨淡。

　　续演“红五月”行情难度很大

　　王英男认为，每年5月都是楼市成交的旺季，但是在今年4月，北京楼市却突现“供大于求”的局面，这对楼市来说是个非常重要的信号，他个人不看好5月。

　　王英男还指出，如果这种状况持续数月，真正的楼市“拐点”就会到来。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明上午表示，“供大于求”说明了购房者的观望情绪浓厚，但5月的楼市仍存在着较多变数，能否续演往年“红五月”的行情目前仍不能轻易做出预判。

　　（张媛）