“亲情住宅小区”的新典范(组图)

保利家园交通示意图

保利置业董事长雪明为众画家合力之作盖上收藏大印

嘉定区领导亲临笔会现场

保利家园实景图

保利家园鸟瞰图

保利家园效果图

　　亲情，人类社会从远古就有的一种最为朴素、最为原始，也最为绵长的情感。这种亲情往往也推及到没有血缘、亲缘关系的人身上。于是又有了“不是亲人，胜似亲人”的赞语，其中包括邻里关系在内。俗话说：“远亲不如近邻”。可见邻里之间感情的重要。把属于精神领域的形态的亲情融入到住宅小区的建设中，在居民生活中发挥越来越大的作用。从住宅的设计、建设中如何体现亲情的元素也日益显得重要和不可缺失。

　　倡导人本化住宅，建设亲情化社区，是时代的要求，是市场的期盼，是具有可持续发展的新理念。4月28日，一场充满亲情浓郁色彩的大型笔会在保利置业所属的“保利家园”售楼处拉开帷幕，来自全国各地的名书画家齐聚于此，他们挥毫泼墨，为家园美好的明天绘就了一幅幅美丽的画卷。“保利家园”打造亲情社区的成功模式旨在努力探索和开创一种以维系和增进家庭亲情，邻里间的友谊、社区群体的和谐共处，充分体现“以人为本”和“亲情回归”理念，打造传统文化与现代文明完美交织的新型社区——“亲情社区”。

　　2007年12月，由中国房地产及住宅研究会组织、中国亲情住宅试点小区专家组考察评审，为保利置业旗下的“保利家园”颁发了“中国亲情住宅试点小区”资格铜牌。使其成为上海首个“中国亲情住宅试点小区”。保利置业一直倡导心与心的沟通，倾力打造“亲情社区”。正如上海保利置业有限公司董事长雪明所说，保利置业公司自成立以来始终秉持“凝聚民族智慧、传承世界文明、塑造国家精神、创造和谐生活”的开发理念，将文化融入地产项目，塑造保利文化地产品牌“亲情住区”。

　　只有邻里和睦、家庭美满的社区，才是真正意义上的“和谐社区”。自国家提倡“建设亲情住宅”概念以来，保利置业公司对“保利家园”项目进行了全方位、全过程的试点工作。项目在住宅硬件达标的同时，更加注重对居住心理的研究以及居住软件建设，真正落实“以人为本”的理念，力求各项亲情有机地融入住宅小区规划、设计、建设和物业管理服务的全过程，让每一个生活在亲情社区的居民获得高于建筑本身的充满亲情的和谐生活。

　　时代呼唤亲情归　落笔不奏寻常曲

　　围合式的江南四合院生活曾让多少处于喧嚣都市人梦寐以求。庭院作为传统建筑的精髓所在，承载着亲情的温馨，是家庭成员活动、沟通交流的一个场所。因为这个大院子，邻里间便有了生活的交集。虽然有着不同的姓，大家却好像是一家人。还原美好的记忆并加以创新是“保利家园”贯穿于始终的追求理念。该项目由40万平方米的联体别墅、高层公寓和商业广场组成。

　　本着以人为本的开发理念，保利家园在设计上大胆创新，推出了庭院式联体别墅“三重院·墅”，即每10户人家合抱成一个院落，拥有一个“四合院”。10户家庭既可各自独立，又能共享这个250平方米大小的“四合院”空间。院中央，一方浅浅的水面，便将水上的荷花、岸边的竹子和周围的房子都倒映其中。每家的后院门，都和这个院子相通，方便邻里间相互走动。进门后，就是完全自己的天地了。“三重院·墅”的第一重院“共享庭院”即每8至12户住宅围合成的“共享庭院”；第二重院“私家庭院”前、中、后3个“私家庭院”，可种花、可植树、可观景、可休憩；第三重院“空中庭院”位于二、三层上的“空中庭院”，不仅创造全然不同的观景角度，也可与家人上下对望，方便沟通。它创造了一种新型的生活形态，即构建了一个真正有文化内涵的、具备了传统价值的生活居住区。前院、中庭、后院、空中庭院，院院有亲情。身处其中，仿佛回到了心灵的深处，又似乎看到那个久违了的自己，这就是“保利家园”的江南四合院生活。

　　“保利家园”4月底5月初推出88套创新庭院联体别墅，这批别墅大都临河而建，是区域内位置最好的，面积190-270平米，产品附赠90平米的半地下室，两个停车位及多个露台。嘉定新城作为上海规划的三大新城，是新城中的“后起之秀”，她的发展给“保利家园”项目带来了较大的升值空间，这批联排别墅本身在区域内也属于稀缺产品。另外，“保利家园”还是上海首个中国亲情住宅小区。亲情住宅就是在小区规划、建筑设计、景观营造、建材设施乃至物业管理等方面都符合专门的标准，具体则落实在细节上，包括在设计上引入了传统弄堂式四合院的概念，儿童乐园的智能监视系统、楼板隔声和外窗防晒遮阳技术等等。在“四合院”的共有空间内，多个家庭的孩子们一同无忧无虑地玩耍，也可以让老人们在一起随意聊天和晒太阳，值得赞许的是，该“四合院”不通行任何车辆，是一个绝对安全的空间。每个组团设计有ABCD四种户型，其中两种户型各安排了一套坐落在底层的老人房，一楼布置老人房，是一个独立的套房，每个老人房自己套一个独立的庭院，和“亲情组团”联结在一起，可以有独立的门进出，可以为家里老人提供一个比较舒适的生活空间；另两种户型安排了一套兼工作读书和接待客人的“多用途房”。由于每套房间都安置南窗和北窗，通透的“穿堂风”既适合客户喜欢自然气候的习惯，也避免老人们不喜欢室内“空调”的不适。更可贵的是，每个老人房都拥有一个独立庭院，为老人提供了一个相对舒适的生活空间。

　　除了庭院联体别墅外，“保利家园”项目还将推出数百套高层公寓。该高层公寓由邻居型、合居型、近居型3种户型组成，相邻的两套公寓有相对独立的电梯厅和楼梯。同一入户门内的两套公寓，适合父母和子女两户人家居住，采用自由选择打通或分隔设计。

　　创新设计在这个社区内体现的淋漓尽致。C型商业轴和T型天然水道，构成院落主题，社区内采用人车分流系统，车辆沿外围车道可进入每一户地下车位，社区以1∶1配置了2200个车位。社区还拥有体育公园，天然河道边设有散步慢跑道、健康脚掌按摩路等，建有棒球场、网球场、游泳池以及儿童乐园等。

　　科技创新降能耗　细微之处见真情

　　在“保利家园”，因为一份对亲情的执着，便让亲情体现的如此细微且无所不在。车辆沿外围车道即可进入每一户的地下车位，由车库可直上自家居室的高效、安全的人车分流系统设计给予住户最细致的关怀。

　　整个别墅的房子进深比普通住宅的进深大，通过这样的庭院穿插过去，房子是很符合江南气候的。每一个房间都有南窗和北窗，在单独房间里面形成穿堂风，不需要把其他的房门都打开，这样是比较独立的。户内每个房间的采光也是很好的。在亲情社区的基础上，整个建筑物下面是有地下室，一楼基本不会有潮气的侵害，每一个户型都有差不多90平米的地下室空间，这个地下室空间通过高窗和下沉庭院，让地下室在通风、采光上比较亮堂。地下室的部分可以作为娱乐空间或者是视听室等其它的功能；每户还设有两个车库。

　　在技术上，别墅南北间距有15米，围着内部的亲情组团空间，南面住宅和北面住宅据距离达到了18米多。在保证亲情社区的交流空间情况下，住宅本身内部空间还能保证私密性。户内的房型、空间基本满足现在总面积情况下的一些要求，包括一些主卧空间、卫浴空间。还有一个很重要的特点，针对卫生间比较潮湿、容易滋生细菌的现状，所有的卫生间都朝南开高窗，让阳光进来，起到杀菌、保温的性能。此外，在建筑结构上使用框架结构，客户在未来生活过程中可以根据自己的实际需要进行改造。除了柱子，所有的内墙都可以根据需要扩大或者缩小房间。在建筑风格上，别墅定位在中国古典中式的基础上，注重中国本土地域和江南建筑、古民居的文化，将传统和现代进行融合。在重要景观的节点上多应用传统的中国符号，做到艺术修饰自然、细节塑造品位。

　　联排别墅的地下室基础包括车库和地下室整体的大底板，由300到400厚的混凝土浇筑而成，不仅基础比较稳，抗震也没有问题。地下室还是一个经常可以活动的地方，如果没有卫生间是很不方便的，为此，该项目给每位客户都预留了管道，使大家二次装修的时候可以在地下室做卫生间。地下室的底采用银色的防水材料，除了靠结构的防水，在地下室的防潮、驱蚊、水净化等方面从瑞士引进了先进的技术设备，采用新材料、新工艺，营造“人文、亲情、生态、科技、节约”型的新型居住空间。

　　此外，“保利家园”项目的开发建设，响应了国家倡导的“节能降耗、建设节约型社会”的新理念。在建造设计中率先应用了环保的各类技术措施：垃圾分类收集，对废电池等有害废品特殊集中处置，并将采用有机垃圾生化处理等实现垃圾减量化、无害化和资源化的先进技术；社区内先进的节水与污水处理系统，能将雨水、中水进行收集处理，跟道路清洒、绿地灌溉、景观水系、周边水系实行联动。屋顶、外墙、地面保温材料、双层中空玻璃、金属外遮阳卷帘共同组成的保温系统，从而实现了能源消耗的最小化。“保利家园”在生态、节能、舒适3个方面做到相互融合，相得益彰，充分体现了开发商“以人为本”的开发理念。

　　让更多的小区居民能享受到天伦之乐；让更多的小区居民能沐浴着邻里之爱；让更多的小区居民能得到小区管理服务机构的亲情关怀。“保利家园”的人本住宅、亲情社区，必将成为21世纪中国住宅和房地产开发建设的新亮点。

　　嘉定新城是上海未来重点发展的三大新城之一。嘉定新城包括新城和老城区在内，主城区规划面积120平方公里，首期开发30平方公里。远期将聚人口100万。嘉定新城的规划引入当今世界最先进的设计理念。建成后的嘉定新城内，有保留完好的孔庙和秋霞圃等古迹，还有江南古民居改造而成的时尚商业建筑群——西云楼，它们将和大型“销品茂”、商务园区共同呈现江南水乡特色的“荷花”造型。

　　嘉定新城的规划中，将“上”、“海”、“人”、“申”4个汉字巧妙地融于其中，是不可复制的城市印章。上海国际赛车场是“上”字型；人工远香湖是“海”字型；城内的河道是“申”字型；轨道交通11号线是“人”字型。根据规划，嘉定新城将率先建设成为大陆首个“无线城市”。覆盖全城的无线宽带网络、完善的智能交通网络、公共安全网络和应急联动网络，都将为未来城市的网络化树立典范。嘉定新城内将建成“千米一湖、百米一林、河湖相串、荷香满城”的景观生态系统。这里将形成政府大楼、司法中心、三级甲等医院、市重点中学、保利剧院、东云商业街云集之地。

　　整个“保利家园”在嘉定新城地处核心区西面，东边近邻远香湖，规划包括两块地，目前是北块，在整个的嘉定新城编号为C9，这是一个复合型的社区，有联体院墅、公寓、还有8万平米的城市级商业区。整个社区的地理位置和周边自然生态环境在城中较好，因为在整个两块地中间有一个天然河道，未来会建成一个比较好的景观河道。在西南面有一条纵向河道，沿着这条路是比较大的城市公共绿地，整个构成T字型，把两个社区组合在一起。在整个规划里面，沿着最南边的这条白银路是城市级的商业区，接着是社区服务型共建的区域，社区服务基本集中在这个地方，未来还会有一部分的会所。近现代民居改建历史风貌的商业区叫西云楼，现在在规划设计中。C9地块目前来看分两块，成组团式的布置。高层公寓成为一个独立的区域，联体院墅成为一个L型，处于基地的东、南面，江南气候的上风向位置，往西连到苑香湖，这有一个降温和净化空气的作用，是未来很重要的生态绿轴。

　　“保利家园”是新城内首个住宅项目，它位于新城的核心区域，与区政府大楼隔开一个街坊。前后都是商业项目。“保利家园”项目北至洪德路，东至裕民南路，西至富蕴南路，总占地面积16.7公顷，总建筑面积约40万平方米。小区内分公寓和联体别墅两种，公寓以小房型为主，别墅为182套，总共2200套。据悉，这一地块的开发只是保利进入嘉定的第一步，除了“嘉定·保利家园”外，作为中国文化地产的代表，保利置业还将参与新城一系列商业以及文化项目，包括将选址新建的保利剧院，此外还有江南民居园“西云楼”的改造。保利置业方面表示，这一地块是公司在全国范围总体布局的重要一环，除嘉定项目外，保利置业还在浦东拥有保利广场以及另一个位于唐镇的住宅项目。