深圳4月新房价格再降12% 二手房价高过一手房

　　4月深圳二手房价高过一手房

　　记者 黄露

    二手房成交均价比一手房还高！记者日前从深圳中原拿到的数据显示，4月份深圳一手房成交价继续下滑，实现均价11927元/平方米，而二手房成交均价为12987元/平方米，比一手价高出8.9%.来自美联物业的统计数据也说明了这一点。

　　4月一手房均价再降12%

　　根据深圳中原深港研究中心发布的数据，4月深圳一手房出现量升价跌的状况，成交量明显回升，成交价却在3月的基础上再降12%.数据显示，4月份深圳一手房成交均价为11927元/平方米，与去年4月基本持平。

　　开发商大幅降价，被认为是成交价进一步下滑的主要原因。同3月一样，4月特价单位仍然是成交的主角，这让4月深圳一手住宅成交均价在3月的基础上，下滑12%.

　　二手比一手高1060元/m2

　　4月深圳二手房成交呈现出量价齐跌的状况。深圳市国土房管局数据显示，4月深圳共成交二手住宅约4960套，环比下跌19.48%.成交价有所下降，但下滑幅度明显低于一手，4月的价格只是小幅下调了1.79%.4月深圳二手房成交均价显示为12987元/平方米，这一价格比同时期的一手成交均价高出1060元/平方米。来自美联物业的数据也显示，4月二手房成交均价明显高于一手房。

　　“春节过后开发商频繁降价，二手房的放盘价高于一手房的现象开始增多，但成交价高于一手房的还是少见。”满堂红后海片区区长陈权威说。

　　并非同区域的房价“倒挂”

　　有业内人士表示，一手房成交宝安、龙岗是“大头”，而二手房成交则是以福田、罗湖为重，因此出现“倒挂”。

　　他们认为，近期开发商仍然采取降价策略，因此一手房成交价很可能继续下探，而关内二手房价仍然坚挺，价格倒挂短期内仍可能再出现。

　　“这不能理解为同区域的一、二手房价倒挂，而是不同区域的比较。”世联行代理部副总经理甘伟表示。