深圳楼市持续调整 专家称半年内房价还会下降10%

　　半年内深圳房价或再降10%

　　去年，深圳房价疯狂上涨。但从去年9月开始，在宏观调控影响下，很多“炒房”者相继退市，导致深圳住房销售量急剧下滑。在5月初举行的深圳房地产春交会上，开发商纷纷打出各种促销牌，然而，大多数购房者仍不买账，大家都在等待房价进一步下调。

　　2008年1月~3月，深圳住宅平均价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米，3月房价环比降幅为16.53%，全市大部分楼盘出现不同程度的降价现象。

　　一方面开发商不断让利，另一方面是置业者继续观望，去年9月以来，深圳楼市便进入交易双方的低潮时期。现在深圳楼市到底是一个什么样的状况呢？房价会在什么位置达到买卖双方的平衡点？

　　日前，深圳中原物业顾问有限公司二级市场常务副总经理玉家雄在接受《每日经济新闻》专访时表示，后期深圳楼市还在缓慢调整，未来半年内，深圳房价可能还会向下调整10%左右。

　　“很多人形容2007年深圳的房地产是‘冰火两重天’。以9月为分水岭，前八九个月深圳的楼市简直可以用疯狂来形容，大多数楼盘的价格都上涨了40%-50%，甚至有个别地区的楼盘价格翻了一番。”玉家雄告诉记者，“而去年9月以后，由于政策方面等一些原因，深圳楼市就开始呈现向下走的趋势，其中第四季度的成交量仅为去年高峰期时的30%。”

　　对于房价未来的走势，玉家雄认为房价还有继续下调的空间。“我们认为在未来半年内，深圳房价可能还会降10%左右。当房价下降到这个水平后，就不会再降了。同时，在经历了这一轮房价从暴涨到调整的过程后，大家对房地产的理性认识越来越深刻，所以下一波的房价回升也不会再出现去年那样的疯涨局面了。”

　　高海燕：深圳楼市还会持续低迷

　　自2007年下半年开始，深圳房市交易量持续走低、房价回落，不少人认为，深圳楼市的底部已经形成。但是，深圳社会科学院城市运营研究中心主任高海燕日前却向记者表示，深圳楼市的低迷期还将继续。

　　记者：从去年下半年来，深圳房价有了下降的趋势，这是什么原因造成的？

　　高海燕：大多数的投资者都是用银行的钱在炒房，银根紧缩后，已经有很多投资者退出市场。投资者的退市，改变了市场供需，房价一定会降。

　　记者：在今年的深圳春交会上，开放商纷纷推出促销活动，您认为效果如何?

　　高海燕：这些促销手段对于被促销的产品来说是有效果的，但是对于整个深圳的房价来说是没多大用。降价房销量提升了，但是正价房却没有卖出多少，所以对房价整体的下降没有多大帮助。

　　记者：开发商采取的这些促销手段，是不是会给置业者“房价可能还会降”的信号？

　　高海燕：对！开发商的这种促销不但没能提高交易量，反而造成置业者更长时间地观望，这意味深圳楼市的低迷期还会继续。

　　基础数据

　　2007年，深圳年末常住人口861.55万人。

　　今年全市商品住宅批准预售面积达84.28万平方米 ， 同 比 上 涨23.85%，批准预售套数7614套。

　　动态数据

　　今年第一季度的签约量约5311套，占总套数的94.67%，购房资金42亿元，占总资金的90.58%。

　　2008年1～3月全市商品住宅的成交量为51.95万平方米，同比下跌70.67%。

　　观点数据

　　由于1、2月全市成交量走低，各大楼盘开始采取不同的促销手段，促使3月日成交套数达112套，比1月上升60.00%。1~3月深圳整体商品住宅均价达14699元/平方米，同比增长29.19%，仍处于高位运行。