福州楼市连降三周 均价从8038元跌破七千

图一（5月5日-5月11日 福州住宅各区域均价图）

图二（福州住宅各区域均价对比图）

图三（福州住宅各区域成交套数对比图）

　　福州楼市连降三周 均价从8038元跌破七千

　　综述：“五一”小假期虽已过去，但福州楼市的促销风仍在延续。从上周的数据来看，购房者已对持久的打折风产生了“抗体”，并未大规模地采取购房行动，因而上周的住宅成交套数有所回落。与此同时，大量的特价房入市“有效”拉低了福州住宅的均价，将均价从三周前的8038元/平“变成”7067元/ ㎡，直至跌破七千，达到了上周6843元/ ㎡这一价位的。

图四（福州住宅各区域成交面积对比图）

图六（福州住宅各板块成交均价对比图）

图七（福州住宅各板块成交套数对比图）

　　上周福州各区的均价皆未有过万“表现”，即使是成交均价最高的鼓楼区也只八千出头，而均价最低的马尾区则与其相差2797元/ ㎡，可见地域的差异对房价的影响力还是很大的。仓山区的均价在近几周中皆变化不大，是各区中最“稳定的”了。上周的均价跌幅为3.1%，而台江区则从10279元/ ㎡降到7585元/ ㎡，以2694元/ ㎡的跌额位居差价之最,但5区中跌幅之最还是要算晋安区。由于该区的均价基数为有台江区来得高，因而2096的跌额就创下了高达27.3%的跌幅。

　　上周福州住宅成交总套数为362套，在5区中只有仓山区与晋安区成交套数过百，其他各区的成交套数皆未过50套。鼓楼区、台江区及马尾区的成交套数总和还未过成交套数最高仓山区的一半。但纵向比较，仓山区的成交套数仍有近百套的“缩水”。位居成交套数第二位的晋安区在上周成绩斐然，翻3倍的成交量让其成焦点。

图八（福州住宅各板块成交面积对比图）

图九（福州住宅各板块成交金额对比图）

　　成交套数的高居榜首，让仓山区在成交面积排行中也遥遥领先。19601㎡的成交总面积相比原先的32361㎡确实降低了很多,但上周仓山区的成交面积比起台江区来说仍有近十倍的差异。从图中我们能了解到28日到4日的成交总面积为43653㎡,而到了上周福州住宅成交总面积跌破了4万平米,仅有37886㎡,降幅达到13%。看来五一“小假期”过后福州楼市还没持续“旺”下去。

　　上周福州5大区域的总成交金额也在走跌，低于3亿元的总额，16%的降幅让福州楼市“冷”了不少。

虽然仓山区的成交总额有过亿元大关，但整体相比看来都“逊色”不少，排位最后的马尾区甚至未过千万，成交金额仅4781130元。在对比图中，我们还发现鼓楼区的成交金额相当各区来说较为“持平”，几乎没太大变化。

　　注：由于连续两周江滨板块都为有任何成交量，因而各项统计均为零

　　金山板块、西区板块、仓山旧区三大板块的均价图在连续的三周对比中并未有太多的变化，可以说是直线发展。从上图中的两大曲线中我们不难看出，在区域均价中的“大起大落”现象并未出现，取而代之的是较为细微的变化。由此看来，福州的各板块的住宅交易已日趋成熟，日趋稳定。

　　金山板块的均价虽并未有实质性的降低过，但在上周该板块的成交套数和成交面积则有了明显的回落。与之明显对比的是，在上周北区板块无论在成交套数上还是在成交面积上都有了“猛增”，不知道良好的销售量是否与其板块的均价回落有关。上周金山板块的成交量虽不比之前“风光”，但仍位居首位，看来金山板块作为楼市的后起主力已得到了购房者的青睐。

　　在房价日趋稳定的当今福州楼市，住宅成交面积的多少决定着最后成交金额的多少，图九与图八因此惊人的相似。金山板块依旧唱着“主角”，将其他各区域都比了下去。