时评:谁来还百姓一个真实的楼市
“5·12”大地震,山河失色,天地同哀。天灾不可测,但人祸要杜绝。因此,要防深圳楼市的“余震”,须从还百姓一个真实的楼市开始。——写在前面的话
围绕春交会这个舞台,观察四五月份的市场表现,不同的人从不同的角度对当下深圳楼市这出大戏有了不同的解读。
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深圳楼市将进入一个相持阶段。
然而,就在这样一个关口,各种真真假假的信息令这一市场更显得扑朔迷离,通过各种渠道发布出来的信息已经严重地干扰了这个市场,也可以视为房地产市场长期混乱的一个缩影。
试举两例。
其一,我们应该听谁的?
前一段时间,政府有关部门发表了一季度市场报告,报告指出“3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%,为13618.42元/平方米”。无独有偶,也在这段时间,深圳某知名地产中介的3月市场分析报告也出炉了,得出的结论是“3月全市住宅成交均价12463元/平方米,环比下跌14.3%”。而作为媒体,我们还将接到更多的中介公司的分析报告,可以肯定的一点是,数字可能还会有一些少少出入。虽然上面两个数据误差不大,也不改变事情的性质,但却在我们脑海中打上了这样一个问好,为什么会不一致?谁更权威?谁更真实?我们该听谁的?房地产市场的信息发布是不是有该检讨的地方?
其二,谁来监管市场?
与有关方面发布的3月房价走低的结论相呼应,近日布吉有两个项目以5字头的价格吆喝着卖楼。然而真相是什么样的呢?有读者向本报报料,其实根本就没有什么每平方米5000多元的房子(目前布吉十年以上的小区房售价都在5000元/平方米以上),发展商是把所谓的“赠送面积”加上去而做出来的一个噱头,但有些“赠送面积”根本就不实用,因此不少冲着低价房去的购房者是兴冲冲地来,郁郁闷闷地归,否则还不一早就抢光了。像策划这类噱头卖楼的开发商,虽还不能定性它发布的是假消息,但至少有误导消费者和搅乱市场之嫌。极易让部分市民真的以为房价“一夜回到三年前”,导致市场恐慌情绪蔓延。
发布不真实的信息,扰乱市场正常秩序,混淆视听,误导民众,像这样的“策划高招”、 “卖楼点子”,就应该人人喊打,让始作俑者付出高昂的“试错”成本。
目前,房地产市场的信息发布是无序的,一些部门、中介公司、发展商,甚至一些所谓专家也来插一嘴,自说自话,媒体今天捧这个明天追那个,有时候甚至是自相矛盾,让消费者无所适从。
在一个创新为主、策划为王的售楼时代,相信行业中的精英人士一定会发挥他们的聪明才智,但是,如果没有规矩,一些不诚信卖楼伎俩一样会堂而皇之地登堂入室,因此,有关部门的监管就显得尤为重要。
大起大落不是一个成熟健康市场的应有表现。因此,稳定楼市,整顿市场,告别不成熟不健康,首先应该从还原市场真实数字开始。
真实的市场需要一个真实的数字。(贺立立)
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