北京二手房交易地区指导价有望在八九月份上调

　　指导价只占成交价的七到八成 导致“黑白合同”盛 行业内专家透露——　

　　二手房指导价有望上调

　　本报讯 （实习记者张媛）记者昨天从北京市中介行业协会和中大恒基获悉，北京市二手房交易地区指导价格有望在八九月份上调，目的是减少二手房交易过程中买卖双方进行的“合理避税”现象。

　　据了解，北京市二手房交易指导价格是由建委和地税部门在市场调研以及征求各大二手房中介公司意见的基础上制定，是指房屋交易的最低计税价格，仅限于对二手房转让进行计算税费时使用，涉及到个人所得税、契税、营业税、土地增值税等多项税种。

　　指导价是根据房屋所在地址、房屋种类、房屋年龄等各项系数综合制定得出的。目前北京市城八区按照地理位置共划分53个片区，每个片区的指导价格均不同，并且不定期进行调整。

　　市场扫描

　　为避税　“黑白合同”盛行

　　据了解，由于政府部门发布的指导价一般只有实际成交价的70%-80%左右，为了少缴纳交易税费，买卖双方通常签订两份合同，一份是真实成交价的合同，一份是按照当地指导价签订的合同，这就是业内所说的“黑白合同”，而后者就用于过户时缴纳税费使用。

　　拿宣武区广安门外一套房龄未满五年、100平方米、成交价145万的二手房来说，其各项交易税费应该是成交价的10%，也就是买卖双方在过户时要缴纳14.5万的税费，但是按照指导价格其成交价大概是122万，只需缴纳12.2万的税费。

　　“黑白合同”难查证

　　2005年，市建委规定，二手房交易合同价格不得低于当地指导价。换句话说，只要不低于即可，所以在交易过程中，按照指导价格签订合同也称作“合理避税”，相关部门很难查证买卖双方是否签订了“黑白合同”，即使发现了也不易给予其法律上的约束。

　　专家分析

　　指导价上调是必然趋势

　　上午，北京市中介行业协会副会长周宗楚表示，尽管京城楼市已经历半年以上的低迷，但新房和二手房的成交价还是呈上涨趋势，上调交易指导价是受市场影响所致。

　　一位业内资深人士上午透露，每年利用指导价来作低成交价进行避税的交易不计其数。此次上调指导价不仅有利于弥补税收漏洞，还可有效减少房主利用二手房交易而牟取暴利的现象。