开发商欠债不堪重负 百余债主重组公司自救(图)

　　最近，遵义“麒麟广场”楼盘(如图)发出通告，要求各债主前去办理登记手续，以便准确统计出欠债人数和金额，展开自救。

　　巨额债务不堪重负

　　开发遵义“麒麟广场”楼盘的是遵义合益房开公司，该公司负责人杨文渊说，从2006年开始，公司先后欠下银行贷款和民间借贷约5000万元，不得已，让债主接手楼盘展开自救。杨文渊说，始建于2005年3月的遵义“麒麟广场”楼盘由于银行贷款受阻，造成建房资金严重短缺，楼盘完工30%后，开始对外售房，期间，为了争取更多的资金，遵义合益房开公司把30余套住房抵押给了他人进行民间借贷，另将80余套住房抵押给了银行贷款。

　　杨文渊说，巨额债务使其不堪重负，经多方协商，决定让债主对公司进行重组，展开生产自救，以偿还所欠债务，就此，其出具了法律委托函，并交出了公司所有印章。万般无奈，债主亦接受了这一方式。记者采访了解到，目前，除了明确银行贷款，已经统计出民间借贷的债主有90余人。众债主希望还没有前来登记的债主在6月13日以前赶紧到遵义“麒麟广场”楼盘办公室办理登记手续。

　　百余债主联手自救

　　经过核查，截止债主接手“麒麟广场”楼盘，该楼盘尚有100余套住房和面积共计2000平方米的29间门面以及面积为3000余平方米的二楼写字楼尚未出售。此外，该楼盘尚有部分尾期工程需要修建，约需400万元，通过测算，把余房全部售完，在抵除全部债务、支付尾期工程款和上缴国家相关税费的同时，略有节余。

　　就此，债主接手该楼盘后，已于5月19日代表遵义合益房开公司与相关职能部门及指定的监督银行签订了一份《商品房预售款专用账户监管协议书》，约定今后卖房所得一律存入监督银行，所有支出必须在众债主商议认可的情况下，再经相关职能部门签字同意，方能取款。

　　自救模式值得借鉴

　　一位债主告诉记者，作出上述自救决定并非一蹴而就。他说，在前期追债中，众债主各自为阵，为了追债，采取了锁门、赌通道、困守楼房等种种手段，使得遵义“麒麟广场”楼盘无论是售房还是建设工程完全处于瘫痪，由此，房开老板杨文渊更是无力还债。而通过上述自救措施，债主齐心协力将“麒麟广场”楼盘资产盘活，在各自追回债务的同时，亦避免了社会不安定因素的滋生，还复活了一个住宅小区，实乃多赢之举。

　　遵义一位房开界业内人士告诉记者，事实上，出现这样的问题，在遵义不止遵义合益房开公司一家，因此，债主们的这一自救模式值得借鉴。