5月上海楼市买卖人气不旺 成交量同比收缩较明显

　　中房上海指数办公室昨天发布的最新调查结果显示，5月上海房地产市场徘徊前行，买卖人气不旺，成交量同比收缩较明显，但环比却改变上月颓势，没有继续走下坡，成交量较上月有所增长。

　　中房上海指数继续在高位运行，稳中有升，5月为2034点，较上月升26点，环比增幅1.29%，较去年末涨5.7%。其中，中房上海住宅指数为1947点，较上月升24点，环比增幅1.25%，较去年末上涨5.4%，较去年同期上涨45.3%；中房上海办公楼指数为2028点，较上月升28点，环比涨幅1.4%，较去年末上涨8.3%，较去年同期上涨26.7%。

　　同比成交降32.3%5月全市新建商品住房成交规模179.9万平方米，为17620套，较上月增加32.6万平方米，为3470套，环比成交面积增幅22.1%，改变了4月份市场成交颓势的状况，保持了市场稳定；但与去年同期相比成交量仍下降了32.3%，与前年同期相比下降26.5%。今年累计新房成交量为736.5万平方米，与去年相比下降20.5%，与前年相比下降17.6%。与前两年相比，成交量确实呈现明显下降，考虑到中房上海住宅指数两年来已大幅上涨52.5%，要保持既往的成交量已无可能。

　　在5月市场调查样本中，有41%的公寓楼盘出现价格上涨，上涨占比较上月基本持平，平均涨幅3.9%，最大涨幅为8.1%。有9%的楼盘出现价格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅为5.7%。别墅价格则继续保持上涨态势，有10个楼盘出现明显上涨，平均上涨每平方米1440元。

　　“双防”目标不会变

　　中房上海指数办公室分析师认为，成交量收缩完全正常，并处在合理范围之内。经济宏观调控在房地产领域发生了累积性政策效应，廉租房和经济适用房的推行，使一部分中低收入家庭退出商品房市场；“二次房贷”从紧，令投机者不再出手；经过央行多次加息，目前的房贷利率处在恰当的水平；收紧银根，使土地价格下降，等等。诸多政策的推行，促使房地产业摆脱以往过热、过旺、价格快速上涨的不正常状态，朝着稳定、健康的方向运行。

　　汶川大地震给国内住房消费心理带来暂时的影响，但不会从根本上改变购房倾向。地震虽然导致经济运行的不确定性因素增加，但防止经济增长过热、防止通货膨胀的“双防”目标不会改变，上周央行宣布再次调高存款准备金率就是一个明确的信号。不过，提高银行存款准备金率对于房地产业来说，总体上是一个中性政策，影响不大。同时，专家预计近期内再次加息的可能性减小，对房地产业保持价格稳定有利。

　　二手房价涨幅趋缓

　　同时，上海二手房指数办公室日前也公布了最新统计数据，5月，上海二手房市场整体波动较小，成交量萎缩，但总体成交价格仍在上升。目前市场观望气氛依然较浓，部分房源价格出现小幅松动的迹象。

　　据统计，5月上海二手房指数为2362点，较4月上涨23点，涨幅为0.98%。尽管总体价格呈上升趋势，但力度趋缓。分析人士认为，由于成交量出现缩减，市场活跃度明显减弱，后市快速回暖的可能性正在减小。而前期观望情绪逐渐蔓延，购房者的购买信心仍有待慢慢恢复。因此，在这段时期内，部分业主开始松动叫价。

　　浓重的观望气氛何时才能消散，还有待政策面进一步明朗。预计短期内上海二手房成交价格还是以平稳为主。此外，5月上海房屋租赁市场走势依旧活跃，租金稳中有升。(记者陈桂兰) (来源：上海文汇报)