深圳6月住房成交量走高 连续8月下挫后可望止跌

　　上月房价降7%本月可望止跌

　　房价下跌寒风依然,但成交量稍涨。根据市国土房产局所显示的统计数据,5月份深圳新房共成交4732套,成交总面积约40.5万平方米,日均成交152.6套,单日成交量最高达276套,较以往有所回升。

　　“这是全市房价连续3个月大幅下挫,但研究人员分析认为,6月份或有变化。由于5月份别墅销售情况会在6月份体现,加上6月份新盘的价格普遍高于上月,6月份全市住宅成交均价预计上涨,结束连续下跌的趋势。　

　　变相降价促成交量走高

　　市国土房产局的成交数据显示,5月深圳全市成交总量接近去年同期水平,且创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。尤其值得注意的是,从5月1日到15日全市日均成交量193套,基本恢复深圳以往每日200多套的正常成交量。

　　根据中原地产的监测,5月份深圳市成交住宅4732套、40.6万平方米,环比分别增加51%和56%。研究人员解析,3月份以来全市住宅成交量已持续回升,春交会期间楼盘促销是5月成交量大幅增加的主要原因,由于楼盘在五一期间多降价促销或者变相降价,以及之后一些项目仍维持之前的价位,从而带来成交量的激增。根据国土局公布的数据,5月份新推楼盘总共仅成交住宅约10万平方米,其它在售楼盘总共则成交了约30万平方米。中原统计的数据同样印证了上述观点,据统计,5月份全市成交住宅约4700套,其中5月份新推楼盘总共成交约1440套,只占成交总套数的30%。

　　同4月份比较,5月份在售楼盘销售量明显回升,众多项目月销售量超过50套,不少项目成交量更是超过100套,如宝安的富通城、卡罗社区,龙岗的龙城国际、可园、水岸新都,福田的水木澜山、南山的鼎太风华等,成交情况都很理想。

　　新盘销售方面,中原地产统计,5月份新盘整体销售率只有34%,仅比4月份上升1个百分点。除供应少的别墅外,新盘成交率最高的是龙岗布吉的荔山公馆,该项目5月11日开盘,当月实现了70%的销售率,而一些体量大的项目,5月份的销售率只有2成左右。

　　别墅成为5月楼市亮点。在多数楼盘纷纷降价促销的情况下,别墅产品的价格依然坚挺,本月开盘的别墅楼盘价格都不低,且成交理想,如现售的纯水岸五期开盘不久即售罄,水榭山花园也只剩样板房未售出。由于别墅的量相对很小,因而对成交总量贡献不大。

　　房价指数为218点,8个月累跌10%

　　由于促销成交的多,以及当月新推的高层住宅项目价格普遍不高,5月份深圳房价再次回落。深圳中原地产统计,5月份全市住宅成交均价11143元/平方米,环比下跌7%,同比下跌23%,本月的价格已低于去年2月的水平,宝安、龙岗和罗湖价格均回落。虽然别墅楼盘开盘的成交良好,但大多数尚未签预售合同,因而对成交均价影响甚微。

　　几天前刚刚上线的中原(深圳)领先指数,昨日发布5月份指数为218点。整体来说,这8个月深圳楼市持续每月以大约1%的速度下滑,累计幅度在10%左右。

　　深圳领先指数以2004年的5月为基期,基值为100,去年8月份为指数最高点236点。5月份指数正是通过这种同质可比方式录得的。

　　二手房持续低价,挂牌均价1万余元

　　深圳二手房网监测统计,受春交会影响,大量的新盘面市,加上开发商的大力宣传和多种降价促销措施,部分二手楼市潜在买家转移到新房市场,二手房的成交量受到一定影响,同时新盘的价格低开,也使得二手房价格进一步理性回归,很大一部分不愿意降价抛盘的炒家,面对不断调整的楼市价格,一直坚守的价格底线也开始松动。而突发的大地震也动摇了置业者的信心,不少置业者的置业态度更为理性谨慎。

　　受这些因素的影响,5月份深圳二手楼市依然维持低价运行,全市挂牌均价为10194元/平方米,环比4月份上涨了0.15%。就各行政区来看,深圳的经济、政治中心福田区以13962元/平方米的均价居于各行政区之首,仍居高不下。南山区以13724元/平方米居于第二位,南山区因为近期众多新盘推出而受到了更多置业者的关注,二手房价相比上月也有小幅上涨。罗湖区本月二手房均价10662元/平方米,相比上月有小幅下跌。宝安区均价7000元/平方米,和其它区域相比有明显的价格优势,宝安区的二手房挂盘量近来也一直处于领先地位,房源量加上价格优势受到众多置业者的青睐。

　　而世联地产监测到,上月深圳二手房成交面积为47.83万平方米,环比上升24.5%,同比下降54.2%,同时成交均价为12216.1元/平方米,环比下降2.6%,同比也下降1.8%。

　　挂牌均价为10194元/平方米,为何成交均价高至12216.1元/平方米?对此,深圳二手房网相关负责人张粉层解释,该网更多关注普通二手住宅,而世联地产的研究统计对象多是豪宅,可能由此引起数据差异。

　　新盘价格上升,6月可望止跌

　　研究人员认为,6月份全市的住宅供应有望继续增加。关内将是6月份推盘的重点,除福田外,其它三区均有项目推出。关外方面,宝安6月份的供应预计回落,龙岗供应预计有所增加。

　　由于6月份预推项目普遍品质较高,如价格合理,6月份新盘销售率预计会有所回升。在售项目因缺少炒作的时点,成交量预计会回落,全市成交量预计有所回落。由于5月份别墅销售情况会在6月份体现,加上6月份新盘的价格普遍高于上月,6月份全市住宅成交均价预计上涨,结束连续下跌的趋势。

　　本报记者卢先兵

·辩论话题：深圳房产下跌预计截止8月？

正 方 反方 是的，连续的下跌让房产商乱了阵脚，为了挽回损失，他们还会继续推出高价楼盘来炒热市场。 不是，由于市场不稳定，目前还是持币待购的多，成交量的预测只是房产商单方的估算罢了。