上海部分房产中介陷入二手房零成交(图)

　　资料图：上海部分二手房中介分行陷入零成交。 中新社发 井韦 摄

　　从去年开始准备买房的张小姐明显感到中介市场的变化。“去年这时，我去各个中介转悠，基本上是门庭若市。一个经纪人通常跟好几个客户在谈，成交速度很快，经常看到在签合同的。”张小姐表示。“现在看，至少看房的人肯定是减少了，我家周围的几个中介门店都比较冷清。”她说，“之前在多个中介留了手机，现在几乎每天都有经纪人打电话给我，向我推销特价房源，这跟一年多前的"臭脸"相比，热情了不少。”

　　零成交、零中介显现

　　记者昨日在中山公园附近的一家门店发现，一个新建小区门口排着4家中介机构。虽是双休日，可中介内人并不多，只是在店外观察，就已有房产经纪人主动跑出来向记者介绍，“你要买哪里的房子？我们这里房源很多的……”

　　来自静安一家房产中介门店的店长介绍，“这几个月带看量的确明显减少了，据说，有些中介聚集的区域，甚至出现了零成交现象。”不仅如此，为应对二手房成交持续萎缩，沪上一些中小型中介公司采取了佣金打折方式，通过中介让利来平衡上下家的心理，甚至出现零中介费现象。

　　价格松动、中介合作

　　据来自房产中介的信息显示，近期二手房成交量均出现30%以上的下降。沪上房价一直坚挺的中心城区二手房价格亦现松动，目前静安区二手房成交价总体下跌约10%左右，古北板块成交价格每平方米普遍下跌约一两千元，一些房型、区位欠佳的房源下跌空间更大。

　　据中介人员介绍，现在放盘的业主大多是因为近一段时间楼市和股市比较低迷，投资预期下降，一些普通投资者急于尽快脱手或套现，所以“如果可以一次性付清房款，价格可以有很大的商量余地。”

　　据了解，由于目前成交低迷，中介行业最为忌讳的“两家合作”模式也开始走俏。所谓合作模式，就是指“一方提供房源，一方提供客户，如果成了，两方再谈分成。经纪人罗先生表示，这在去年难以想象，因为每个经纪人手中都有大量的房源和客户，把他们“配对”并不困难。而现在，要找到一个迫切买房的客户并不容易。所以，两家中介合作，把房源和客户配对成交，然后谈分成，也是无奈之举。

　　收缩战线、调整门店

　　采访中，不少中介公司的负责人坦陈，从数据看，二手房市场回暖迹象并不明显。受此影响，一些原本打算扩张、增开新门店的中介公司纷纷收缩战线。

　　一家曾扩张迅速的大型中介公司负责人表示，受市场环境影响，他们今年只会局部调整一些门面店，把生意不好的门面店关掉，在生意好的区域增添一两个门面店，“但门面店的总数量不会增加”。

　　据业内人士分析，关闭门店、兼并收购等市场行为表示行业的洗牌已经展开，更残酷的是，随着宏观调控政策趋紧，这种调整还将继续。“剩”者为王，就看谁坚持到最后。“如果下半年银行政策还是趋紧，那目前这种状况可能还要延续。从目前的情况来看，还会有一些中介公司陆续倒下。”该人士说。(王毅鹏) (来源：解放网-新闻晚报)