温州42名千万富翁集体维权 法庭外尽是高档车

尚未结顶的世贸大厦

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　　浙江在线06月27日讯 温州世贸中心大厦，设计高达68层，广告语称“新温州坐标，新财富焦点”，被称为温州第一高楼。

　　昨天，世贸中心大厦(以下简称世贸大厦)再次成为焦点，不是因为它渐渐拔地而起，而是这里正经历一场天价集体诉讼。

　　2003年5月，不少购房户与温州世贸房地产开发有限公司(以下简称世贸房产)，以每平方米1.2万元的均价，签订了《房屋预订意向书》。

　　5年过去，世贸大厦的单价已飙升至每平方米3万多元，在它的带动下，周边房价也水涨船高。

　　房价涨了，但部分购房户却高兴不起来，他们认为世贸房产不讲诚信，变相抬价，导致购房合同至今未签。

　　温州鹿城区法院开庭审理了此案。

　　42名千万富翁集体诉讼

　　昨天的鹿城区法院外，放眼望去，都是奔驰、宝马等高档车。

　　第9法庭，旁听席坐满了人，大多是当年世贸大厦的购房户。

　　购房户代表陈先生悄悄告诉记者，他们42人大多是办企业出身，“身家大多在3000万以上。”

　　法庭上正审理的案件，同样“身价不菲”，仅诉讼费就达210万元。而那些产生争议的房子，目前每套市价都上千万元。

　　陈先生说，2003年有100多人陆续与世贸房产签下购房意向书。

　　记者在购房意向书上看到，双方约定了所购买房子的面积、楼层、方位、内部高度，以及单价、总房价等内容。每平方米写明价格为12829.06元，但总价后注有“暂估价”字样。

　　另外，世贸房产还提供了一张平面图，标出房屋位置尺寸，以及楼层中的空调、电梯、配电间、卫生间等。

　　陈先生说，他们分两次共支付了总房款的40%。2004年8月，世贸房产取得了预售证，但一直推迟与他们签订正式的购房合同。

　　“2007年11月31日，开发商要求我们再缴纳总房款的58%，另要求额外缴纳每平方米2980元的精装修费。我们觉得，这是变相提价，很不合理。”陈先生说。

　　购房户：房产公司变相提价

　　昨天的庭审中，购房户认为，世贸房产出示的《商品房买卖合同》，存在诸多疑点：原来意向书上约定，一些楼层只有4户人家，而现在开发商将配电间等移走后，又从每户里面划出一些面积，将一个楼层变成6户人家；写字楼意向交房条件为毛坯房，现在部分区域要采用精装修方式交付，这样每平方米要缴纳2980元装修费。

　　购房户认为，《意向书》上没有约定“毛坯房”，也没有说明精装修，就算要统一装修，也应该先经双方协商。后经多方协商，部分购房户接受了精装修，但具体事宜也要等签订合同后再行商定。

　　今年年初，开发商再次发出通知，要求在2月5日前缴纳房款，签订合同。“我们发现，合同中又多了一些条款。比如，增加了空调系统、智能化系统等设施，每平方米要再收取1475元。我们的房子大多在400平方米以上，仅凭这一条款，又要多缴几十万元。”购房户认为。

　　2008年2月15日，世贸房产登报声明，取消一位“未在规定时间”缴纳房款的客户预约购房资格，并让其到公司办理退还意向金，不计利息。

　　除此之外，世贸房产还额外规定：在2月5日之后缴纳房款的，还要收取千分之一的“处罚款”，这些钱将全部捐给温州市红十字会。

　　这些做法都让购房户们意见很大。

　　对此，世贸房产给出的解释是，“处罚”是要给那些准时缴纳房款的客户一个交代，并称目前已有不少人接受了“处罚”，缴款签了合同。

　　2008年5月，42名购房户分别提起诉讼，要求认定双方签订的意向书有效，世贸房产应按照先前的约定履行。

　　房产公司：不愿意的不强迫签合同

　　6月25日上午，记者来到位于温州银泰9楼的世贸房产。

　　办公室工作人员说，董事长和总经理都出差在外，不能接受采访。

　　记者随后找到该公司一名副总经理，他打开了一条门缝，说了句“领导没安排我负责解答”，便匆匆关门。

　　但记者从世贸房产副总经理陈锡强曾经提供的一份相关说明上，找到了一些回答。

　　《说明》称，对于部分购房户提出的异议，他们认为，这些意向书仅有预订房屋意向和预订房价等两项内容，不具备有关法律规定的商品房买卖合同的主要内容。预约人所取得的只能是签订商品房合同的资格即购房预约，而非双方已达成购房合约。

　　陈锡强还解释，他们也不存在减少面积、变相提价的问题。因为当初已经说明意向书上的面积仅为参考，最终要以有关部门测绘面积结果为准，如今确定的面积就是测绘的结果。另外，意向书上只约定了毛坯房的价格，并未考虑和约定中央空调系统和智能化系统等事项，现在他们将这一事项在合同中加以明确，也是理所当然的。

　　在那份《说明》上，该公司还认为，他们无意强令客户与公司签订合同：“然而个别预约客户故意制造纷争，在无意缴付房款的情况下，还意图强迫公司按他们的无理要求签订合同。”

　　昨天，案件审了一天，没有当庭宣判。