出售房屋隐瞒实情 买家退房告上法庭

　　成都市民李先生花31万元买来一套70多平方米的二手房，装修时从邻居处惊闻此房三年前发生过凶案！协商退房不成时，一纸诉状将原房主刘先生以隐瞒房屋真相构成欺诈为由告上法庭。6月18日，成都市金牛区法院公开开庭审理此案并作出一审判决：撤销李先生与刘先生签订的《房屋买卖（置换）合同》。李将位于成都市金牛区为民路某处屋退还给刘，刘于判决生效之日起十日内向李退还购房款31．8万元。被告方不服判决，表示要向成都市中院提起上诉。

　　案件回放

　　因居住需要买房，李先生看中了一套位于成都市金牛区为民路的二手房。2007年9月19日，双方经四川联合不动产经纪公司中介签订了《房屋买卖合同》，约定刘先生将位于成都市金牛区为民路某楼住宅房以31．8万元的价格售给李先生。2007年10月12日李先生履行了付款义务。第二天，李先生迫不及待地找到装修公司进屋装修。附近邻居看到李先生装修房屋都很惊讶。一个大妈悄悄告诉他，2004年，就在这套房子里，刘先生的儿子把一个到他家做客的10岁小女孩杀死了。

　　听说这一消息后，李先生毛骨悚然，赶紧到辖区派出所求证并得到证实。李先生说，这件事情犹如晴天霹雳，使自己精神受到极大打击，常夜不能寐。于是他多次找刘先生商量，希望能够撤销合同，将房子退还给刘，均被回绝。2007年10月25日李先生只好来法院起诉，请求撤销与刘先生之间的《房屋买卖合同》，依法判决刘先生退还购房款318000元。

　　庭审中，李先生认为，刘先生故意隐瞒所售房屋的真实情况，诱使自己与之签订房屋买卖合同，已构成了欺诈。对于李先生的诉讼，刘先生表示不能理解：“我卖的是房子，并不是房子的历史！谁家没有生老病死、旦夕祸福？如果因为曾经死过人，就要求退房，那中国的老房子是不是都不能住人了？”刘先生表示在买卖过程中，他没有义务主动告诉房子的历史，因此买卖是合法的。

　　法院判决

　　法院审理后认为，房屋的价值由建筑成本、交通、居住环境、人文环境等综合因素构成。根据现实生活中人们的观念和风俗习惯，对在住宅内发生的事件感到恐惧和忌讳，是一种客观存在的普遍现象，构成了合同标的物的重大瑕疵。根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定，被告刘先生在出售其房屋时应当遵守诚实信用原则，应向原告李先生告知该房内曾发生的事件。由于被告未履行告知义务，其行为构成欺诈。据此，法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条第二款、第五十八条之规定作出一审判决。