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广州楼市下半年看跌恐断供 银行压力大过开发商

  广州楼市会否出现断供现象?

  时报讯 (记者 罗莎琳 实习生 胡慧君) 随着新一轮价格竞争的到来,广州下半年楼市的发展态势成为关注焦点。有专家日前表示,下半年广州楼价看跌的可能性极大,并同时预测,如果楼价再持续下跌,之前深圳已出现的断供现象将在广州蔓延。

  新一轮价格竞争开始

  日前记者从市场中了解到,在刚刚过去的6月份,广州楼市已掀起了新一轮的降价风潮。这一次,降价的范围已由珠江新城为代表的市中心转移到近郊楼盘中。

  早在今年年初开始,一直是广州楼价标杆的珠江新城掀起了一波波降价风潮,目前该区域的大部分楼价都出现了不同程度的回落。而近期,以广园东为代表的近郊楼盘的价格拼杀又引起了新的关注。首先挑起战事的是XX城,每平方米从之前的4800元回落到最近的4000元,不少单位3600元/平方米左右也有成交,一度引起周边楼盘的恐慌。紧接着,湖山国际即将新推的“维也纳山林”全新二期组团“纯坡地御山珍品华府”价格也明显回落,目前销售均价为5000元/平方米。此外还有一些折扣,这就是说,在去年还卖6000元/平方米以上价格的湖山国际,日前价格直跌到“4”字头。

  下半年广州楼价看跌

  在经历了雪灾、地震等自然灾害后,广州楼市下半年走势如何?专家表示,下半年楼价继续下跌的可能性很大。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,下半年房价仍会以跌价为主,这种跌势会处在很明显的下行通道,而且这种势态会延续至2009年。

  有业内人士分析,很多发展商都看好7月份,因为6月份天气、地震等的原因让买家买房的冲动大大减弱,而8月份就是奥运了,买家的注意力很可能再次转移到奥运赛事上,而买房的热情也将有所影响。为此,很多楼盘在7月份会加大推销的步子:“下半年成交量也许会上升,但房价仍会下行。”

  银行压力大过发展商

  日前有报道称,由于深圳楼价大幅下滑,6月底已出现首宗银行披露的断供个案。业内人士预计,如果广州楼市出现继续走低现象,广州也将步深圳后尘,届时银行压力将大过发展商。

  赵卓文分析,只有在楼市波动较大的情况下,如跌百分之二十至百分之三十个点的时候,已经是负资产的时候,继续供下去就意义不大,又或者是买房人的收入水平下降等情况出现。一般来说,只有这两种情况同时出现,才会造成断供。

  地产专家韩世同透露,去年10月高价推盘的一些楼盘,如恒大的XX半岛,之前的买家可能受的影响比较大,如果已经开始供楼的,也许存在断供的可能性,还没有开始供楼的,可能就会选择放弃定金。目前没有确切数字。

(责任编辑:梅智敏)

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