广州楼市下半年看跌恐断供 银行压力大过开发商

　　广州楼市会否出现断供现象？

　　时报讯 （记者 罗莎琳 实习生 胡慧君） 随着新一轮价格竞争的到来，广州下半年楼市的发展态势成为关注焦点。有专家日前表示，下半年广州楼价看跌的可能性极大，并同时预测，如果楼价再持续下跌，之前深圳已出现的断供现象将在广州蔓延。

　　新一轮价格竞争开始

　　日前记者从市场中了解到，在刚刚过去的6月份，广州楼市已掀起了新一轮的降价风潮。这一次，降价的范围已由珠江新城为代表的市中心转移到近郊楼盘中。

　　早在今年年初开始，一直是广州楼价标杆的珠江新城掀起了一波波降价风潮，目前该区域的大部分楼价都出现了不同程度的回落。而近期，以广园东为代表的近郊楼盘的价格拼杀又引起了新的关注。首先挑起战事的是XX城，每平方米从之前的4800元回落到最近的4000元，不少单位3600元/平方米左右也有成交，一度引起周边楼盘的恐慌。紧接着，湖山国际即将新推的“维也纳山林”全新二期组团“纯坡地御山珍品华府”价格也明显回落，目前销售均价为5000元/平方米。此外还有一些折扣，这就是说，在去年还卖6000元/平方米以上价格的湖山国际，日前价格直跌到“4”字头。

　　下半年广州楼价看跌

　　在经历了雪灾、地震等自然灾害后，广州楼市下半年走势如何？专家表示，下半年楼价继续下跌的可能性很大。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，下半年房价仍会以跌价为主，这种跌势会处在很明显的下行通道，而且这种势态会延续至2009年。

　　有业内人士分析，很多发展商都看好7月份，因为6月份天气、地震等的原因让买家买房的冲动大大减弱，而8月份就是奥运了，买家的注意力很可能再次转移到奥运赛事上，而买房的热情也将有所影响。为此，很多楼盘在7月份会加大推销的步子：“下半年成交量也许会上升，但房价仍会下行。”

　　银行压力大过发展商

　　日前有报道称，由于深圳楼价大幅下滑，6月底已出现首宗银行披露的断供个案。业内人士预计，如果广州楼市出现继续走低现象，广州也将步深圳后尘，届时银行压力将大过发展商。

　　赵卓文分析，只有在楼市波动较大的情况下，如跌百分之二十至百分之三十个点的时候，已经是负资产的时候，继续供下去就意义不大，又或者是买房人的收入水平下降等情况出现。一般来说，只有这两种情况同时出现，才会造成断供。

　　地产专家韩世同透露，去年10月高价推盘的一些楼盘，如恒大的XX半岛，之前的买家可能受的影响比较大，如果已经开始供楼的，也许存在断供的可能性，还没有开始供楼的，可能就会选择放弃定金。目前没有确切数字。