北京开发商拿地成本首次下降 楼面均价同比降7%

　　北京开发商拿地成本首次下降

　　今年上半年北京成交楼面均价同比下降7%

　　本报讯 北京土地整理储备中心网站信息显示，今年上半年该市成交楼面均价比去年同期下降了7%，这意味着开发商拿地的成本下降，京城楼市价格有望从“根”上跌了。

　　2008年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676.5万平方米，比2007年上半年土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%，其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。这也是自2005年以来，楼面均价首次下跌。

　　亚豪机构副总王英男分析，2008年上半年成交土地楼面均价首次出现了回落，一方面是因为央行银根紧缩，开发商贷款难，同时新盘销售不畅，其回款也困难，资金链的紧张也使得部分中小开发企业无力再竞价拿地。万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆表示，自2005年土地交易实行“招、拍、挂”以来，土地价格就逐步上涨，到现在，土地成本已经占到最后销售价格的六成左右。如果商品房土地成本下降的同时楼市还维持现在的供需情况和低迷状态，房价必然下降。　(张媛)