业界料香港本季新楼盘单位不足两千 可能创新低

（图片来源：文汇报）

　　中新网7月7日电 据香港文汇报报道，美联集团表示，香港过去数季发展商推盘的单位数目相当稳定，近3季均维持约2900个单位左右的水平，预期第三季未会再有此类项目，加上近期楼市气氛未及年初，因此相信第三季发展商推盘步伐会有所减慢，估计单位将跌穿2000个的水平，较第二季跌三成，并创5个季度的新低。

　　美联集团首席分析师刘嘉辉表示，纵使近期楼市气氛未及年初，但因发展商补充土地储备的进度仍然缓慢。单以上半年“勾地表”内仅勾出一幅估计只兴建1个单位的西贡白沙湾地皮。至于铁路上盖物业亦只有车公庙站一个项目招标，涉及单位约1240个。

　　由此可见，现时发展商补充土地储备的情况与早年供应高峰期间有所分别，因此目前发展商根本无必要仿效当年劈价卖楼，宁愿待市况向好才加快推盘步伐。

　　刘嘉辉指出，现时发展商定价积极进取，今年平均每宗新盘及二手物业的金额更相差2倍。据土地注册处数据显示，今年上半年平均每宗一手新盘金额约779万元，与平均每宗二手住宅约328万元相差约2.4倍。虽然当中包括不少豪宅新盘项目，但亦反映发展商定价进取，相信发展商仍然维持“重价不重量”的售楼策略，未会出现劈价卖楼潮。

　　刘嘉辉表示，预期第3季推出的项目不会再有逾千个单位的大型新盘推出市场，估计当中规模较大的有西九龙海桃湾、元朗原筑及东涌水蓝.天岸等，每个涉及单位约500多个单位左右，并主要集中新界区。连同其它项目，预期季内可推出的新盘单位约2000个左右，将创5个季度的新低。