北京华侨城新盘降价4500元 老盘换名当新盘卖

　　已经开的楼座如果降价，买了房的客户肯定不干，但如果不降，又卖不动。降还是不降？面对这个难题，上周末，“聪明”的开发商终于想出新招，那就是再推个新楼卖，找个名目把价格定低些，既达到了销售的目的，又不让老业主感觉明显降价，虽有“掩耳盗铃”之嫌，但大势如此不好，开发商已经顾不得那么多了。

　　华侨城“新楼”新低价

　　据北京中大恒基不动产研究中心的统计，上周，本市共有北京华侨城、国风上观、阳光波尔多、蚂蚁工房、珠江御景等9个项目开盘。其中，北京华侨城以每平方米13500元的实际均价推出A2-4板楼产品，最受市场关注。这个价格不仅明显低于该项目之前推出的A2-6每平方米18000元的价格，而且也低于开盘前销售员所称的每平方米15000元的预期，同时，也创出了该区域的最新低价。有业内人士表示，这个价格相当于去年9月份该区域的市场均价。

　　从实际销售情况来看，这个报价还是有一定吸引力的。北京房地产交易管理网上的成交数据显示，该项目新推楼座共有207套房子，目前，一个周末已认购出117套，而该项目今年1月推出的A2-6号楼138套房，目前只成交15套。

　　“低开高走”不再是铁律

　　北京华侨城A2-4是上周六开的盘。据该项目销售员介绍，该楼座共有9个单元，在定价上，从西向东越来越贵，其中西边房子最低价只有每平方米12100元，还享受一次性付款97折、贷款98折的优惠。对于低价推出的原因，该项目销售员称，主要是因为该楼座临街。

　　据了解，该楼座位于北京华侨城项目的西南角，确有临街、噪音大的问题。但业内人士认为，这只是开发商变相降价的一个借口。按照开发商一贯的做法，推盘顺序肯定是由不好到好，以达到“低开高走”、越卖越贵的效果，除非产品换了，比如别墅变成公寓了，但这个项目不是这种情况。

　　虽说位置差一些，但是板楼产品，比之前推出的塔楼舒适性要好一些，另外，该项目去年9月份推出这个楼座东侧的A2-7楼座时，也是临街的，还是塔楼，但均价却在每平方米14500元左右。“大势不好，资金链紧的开发商为了回款，会使出浑身解数，加大优惠力度。”有开发商这样表示。

　　据了解，上周末开盘的一些项目还有这种“降价开新楼”的现象，低开高走已不是楼市开盘的铁律。

　　奥运前新盘扎堆

　　开发商在变相降价销售的同时，也在积极筹备尽早开盘。“7月份，实际开盘的数量可能要比预计的多。”中原地产华北区总经理李文杰表示。北京房地产交易管理网也显示，从6月29日到现在，已有18个项目又拿到了预售许可证。“如果奥运前不能开盘，就只能选择在10月份开了，而从现在来看，晚推也不可能涨价，所以有房源还是尽早推为好。”据了解，因为对楼市的预期不好，目前，多个项目正在考虑抢在奥运前开盘。特别是一些高档住宅项目。(记者李海霞） (来源：北京晚报)