开发商制造售楼假象骗贷款 假按揭额过2000万元

　　资金紧缺，有的开发商动起歪脑筋

　　2000万假按揭武汉遇阻 开发商资金紧缺被迫骗贷

　　荆楚网消息 (楚天都市报) （记者蔡琳璐）民间借贷，利息太高，有的开发商动起了歪脑筋：签订假的购房合同，出具假的首付款发票，制造售楼假象骗取银行贷款。

　　该行武汉分行个贷负责人介绍，两个中型楼盘共递交了数十名客户的按揭贷款申请，在核查贷款申请人的收入证明时，发现这些购房人要么是开发商自己公司的员工，要么是该项目的建筑、安装等关联企业的员工，因此这批贷款全部不予批准。

　　上述负责人介绍，这是非常典型的假按揭。用员工或关联企业员工的名义贷款购房，由开发商支付这些“购房人”的月供。对于开发商来说，相当于用少量月供换来了大量低息贷款，如果市场回暖，开发商能顺利还钱；如果市场持续低迷，开发商肯定不会还钱，巨大的风险就落在银行身上。

　　一家主要从事二手房贷款业务的银行也表示，从今年4月份以来，该行发现并阻截了4笔假按揭。如一贷款申请人提供的原房东为张三，而这套房子的真正主人是李四，整个交易根本就是虚构。

　　江城多家银行对记者表示，从去年下半年房地产市场陷入低迷开始，假按揭出现的频率就大大提高，今年更多。

　　开发商电话打到报社为筹款

　　“手上有个正在开发的项目，还差2000多万元资金。”上月末，一房地产开发公司给记者打来电话，“只要能筹到钱，我们可以给你股份或者利润分成。”

　　7月3日，记者来到位于汉口南京路附近的这家公司。该公司业务部经理洪敏（化名）介绍，公司在随州花6000多万元拿了块地，总投资1.5亿多元，准备本月中旬开工，缺2000多万元启动资金。

　　要资金应该找银行，为什么找报社？洪敏坦言，“你们做投资理财，应该认识很多投资人，或许能给我们带来资金。民间资本操作更加灵活。”

　　洪敏称，自然人10万元就能参与投资，月息3%，为保障投资人利益，公司会用双倍价值的房产作为抵押，“现在大概筹到了几百万。希望资金来得越多越好、越快越好。”

　　一业内人士透露，3%的月息根本不算高，有些开发商甚至开出7%－8%的月息（即年息为84%－96%，相当于银行基准利率7.47%的11倍－13倍），以吸引民间资本。

　　紧缩现状

　　数家银行未发放开发贷款

　　在信贷紧缩政策下，开发商从银行贷款的路几乎走不通。民生、光大武汉分行都表示，今年没有发放一笔房地产开发贷款。中信武汉分行也表示，其开发贷款的余额没有增加。

　　过去，开发商靠银行资金“空手套白狼”。据了解，开发商的自有资金一般全部用来拿地，然后用土地向银行申请贷款，贷款额度可达到土地出让金的五成左右，这笔钱就足以启动楼盘开发。

　　因为开发商并不需要投入全部工程款，假如一个项目的全部投资是1亿，开发商前期投入1000万－2000万之间，其余的工程款一般是施工方预先垫付，工程进行到约定的某一进度再付款。而此时开发商可以通过预售期房，从购房者和银行手中回笼大量资金，实现盈利……如此循环作业。但只要终端的销售不景气，这个链条上的各个环节都会出现问题。

　　如果房屋畅销，银行不放贷款也没关系。对于房地产业的暴利，哪怕民间借贷3%的月息并不算多。但如果楼盘销售不好，即使银行发放贷款，开发商也会背负沉重的还款压力；如果再从民间借高利贷，无疑是雪上加霜。