深圳炒房客破产的警示

　　中新网7月8日电香港《大公报》7月8日发表评论文章《深圳炒房客破产的警示》说，从前一阶段徐滇庆教授与资深财经评论者牛刀的深圳房价赌局，到如今因炒房而一无所有的李金东，资本市场的冷酷其实已经跃然纸上。多么生动形象的一课啊！只不过，这一课让国家有关部门在治理房市时付出了太多的代价。

　　文章摘录如下：

　　2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，炒房客在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型，如今他成了租住每月300元农民房的清贫一族。

　　从前一阶段徐滇庆教授与资深财经评论者牛刀的深圳房价赌局，到如今因炒房而一无所有的李金东，资本市场的冷酷其实已经跃然纸上。多么生动形象的一课啊！只不过，这一课让国家有关部门在治理房市时付出了太多的代价。

　　平心而论，房价上涨原因非常多，除了供需之间的巨大影响之外，还有其它的因素诸如开发商的拿地成本、开发商所用建筑材料的成本以及开发商的营销成本等等。除却这些必不可少的因素之外，还有一个非常重要的因素助推了房价的上涨，那就是诸多的类似于李金东这样的炒房者，以及类似于温州炒房团这样的外资炒作，导致了深圳房价的节节攀升。

　　如果说，类似于温州炒房团的都用得还是自己热钱，那么李金东这样的个体炒房者之所以能在深圳的房市里一度风生水起，钻的正是银行在房贷方面的空子。

　　从李金东的炒房起家我们可以看到，他最初的资本只有区区的几十万，以这样的资金额，在深圳买个二手房都不够，何以能最多时拥有几十套房子？一个重要的原因就是深圳的一些银行为了吸引房贷，实行了购房零首付，正是这一政策措施，让李金东等人看到了一种可遇而不可求的机遇，正是这一政策上的空子，给了那些手中没有多少资金但又想炒房牟利者以巨大的炒作空间。

　　购房零首付，这一制度虽然在实施之初吸引了大量购房者贷款，但其面临的资金风险也是巨大的。看看自去年美国开始的次贷危机，就不难想象，一旦国家的政策有变，房价节节下降，这一制度承担的政策风险就必然如同多米诺骨牌一样，瞬息之间就会连锁坍塌。曾经在深圳房市中呼风唤雨般神奇的李金东，就是在国家政策收紧的背景下，由亿万富翁变为“农民工”的。

　　李金东的命运之变，实际上反映了中国房市由以往的无序化管理，向有序化管理过渡的一个过程，房贷政策的收紧，银根的紧缩，导致了银行不再可能以零首付的方式吸引购房者，失去了这样一个土壤，依靠银行贷款进行炒房的炒房者自然就没有了活路。

　　真正的问题在于，李金东虽然“倒下了”，但深圳的房价却在一片恶炒之中成为了全国之最，谁来为此担责呢？还有，一个李金东回到了原点，是否还会有更多的李金东继续以空手套白狼的方式活跃在房市之中，扰乱房市的正常秩序呢？李金东的命运反覆，的确给了我们太多的警示。(萧葱)