武汉房产增加值10年首现负增长 楼市正理性回归

　　武汉市政府经济形势分析会认为，上半年楼市“理性回归”，下半年商品房销量将回升

　　武汉市房价在不在合理范围？下半年会不会再次飙升？政府将采取哪些措施缓解百姓购房难？昨日，武汉市政府召开上半年经济形势分析会，判断目前该市房地产正处于“理性回归”阶段。

　　房产增加值10年首现负增长

　　今年以来，在国家持续加强房地产宏观调控的形势下，房地产市场环境发生较大变化，全国普遍呈现回落态势。据统计，1－5 月，武汉市房地产业增加值下降6.7％，10余年来首次出现负增长。

　　来自国土和房产部门的数据显示，上半年，武汉市中心城区土地有形市场共挂牌19 宗，成交12 宗，流拍7 宗。成交土地面积19.69 万平方米，较去年下半年减少85.27％。

　　今年成交的地块楼面地价在2300－3000 元/平方米，挂牌土地几乎都以底价成交，比去年下半年减少了87.83％。

　　房价增幅趋缓、销售下降

　　今年商品住房新增供应量与去年同期相比，下降也较为明显，新增供应面积316.36 万平方米，同比下降29.0％ ；新增供应套数28428 套，同比下降30.6％，其中2月份下降较大。商品住房销售量也随之减少，销售套数同比下降53.0％。

　　相比去年，1－5 月，武汉市商品房价格增幅趋缓。数据显示，2月份均价达到最低4627.02 元/㎡，均价最高的5 月份达6051.5 元/㎡。二手住房交易价格与去年相比基本持平，销售均价在3400 元/㎡ 左右。

　　武汉市政府指出，商品住房价格在经历去年的高位运行后，上半年房价出现了“理性回归”，有其合理性。但如果房地产业继续下行，对市场风险、金融运行以及税收的影响都不容忽视。

　　着力降低二手房交易费用

　　据预测，下半年，武汉市商品房价格在5000 元/㎡左右的房源将占到总成交量的50％以上，随着6 月份后多个中高端楼盘的推出和供应量的释放，预计武汉市下半年商品房销售量将有所回升。

　　武汉市市长阮成发表示，下半年将着力采取措施缓解老百姓买房难的问题、降低购房成本，包括：稳定房地产市场，适当放宽高档商品房认定标准（目前执行的标准是单价5700 元/㎡，单套建筑面积140㎡，总价80 万元）；适当降低二手房交易费用，有效释放居民住房升级需求；适当控制住宅开发规模，调节竣工房屋投放市场节奏，避免下半年大量住房集中上市导致供求严重失衡等等。

　  特点

　　钢铁、石化、电力上半年出现亏损

　　上半年，钢铁、石化、电力等企业受煤、电、原油、铁矿石等上游产品涨价因素的影响，出现亏损，税源增势放缓，甚至出现负增长。

　　武钢由于其主要原材料国际铁矿石在连续三年大幅上涨的基础上今年又涨价65%，煤、废钢等原材料价格也一路上扬，导致成本不断上升，仅一季度公司销售成本就同比增长42 亿元。1 至6 月份武钢集团税收实际入库36.97 亿元，比去年同期减收2.61 亿元，下降了6.6%。

　　中石化武汉分公司由于原油价格高涨，形成成本倒挂，1 至5 月份入库税收2 亿元，同比减少3.5 亿元，下降63.7%。

　　另据湖北省电力公司反映，受年初雪灾影响造成财产损失近4 亿元。受技术改造购进国产设备抵免所得税等因素影响，1 至5 月份入库各项税收2.05 亿元，同比减收8800万元，下降30.2%。

　　数据

　　上半年武汉市经济运行情况良好

　　生产总值增幅创11年新高

　　今年上半年，受雨雪冰冻灾害天气、汶川大地震、国际市场波动等影响，武汉市居民消费价格上涨，成品油供应趋紧。但整体呈现增长快、结构优、需求旺、效益好的特点。

　　数字：4个新高

　　上半年武汉市生产总值1832.92亿元，增长15.6％，其中，二、三产业增势强劲，增加值分别达到886.53 亿元和888.62 亿元，增幅分别达到18.9％和13.3％。生产总值增幅创11 年新高。

　　1－5 月，全市实现社会消费品零售总额725.1 亿元，同比增长22.3％，高于全国、全省平均增幅，创该市11年新高。

　　外贸进出口总额56.13 亿美元，同比增长57％。其中，进口29.36 亿美元，出口26.76 亿美元，同比增长51.9％，出口总额增幅创14 年新高。

　　城镇居民人均可支配收入8668.02 元，增长14.8％。农民人均现金收入3651.8 元，增长21.8％，为12 年来同期新高。

　　全口径财政收入460.01 亿元，超过2005 年全年财政收入总和。投资、消费、出口增幅分别由上年同期30.0％、16.6％、38.5％变化为28.3％、22.3％、51.9％，朝着宏观调控的预期方向运行。

　　储蓄：股市低迷导致储蓄增长

　　据统计，1－5 月武汉市金融机构新增各项存款656.02 亿元，同比多增233.5 亿元，其中居民储蓄存款新增153.87 亿元，是上年同期的近3 倍。

　　中国人民银行武汉分行分析，居民储蓄存款出现恢复性增长，主要是因为证券市场连续大幅调整，基金收益率下降，促使部分客户将资金转回银行，同时，房地产市场观望气氛浓厚，储蓄存款利率提高，居民储蓄意愿回升。

　　消费：汽车消费势头旺盛

　　统计数字显示，上半年武汉市汽车消费势头旺盛。1－5 月限额以上批零企业累计零售各类汽车2.97 万辆，同比增长71.9％，销售额79.97 亿元，同比增长128.9％。

　　权威部门分析，虽然受钢材价格上涨的影响，汽车成本不断上升，但由于成品油价格持续走高，对汽车的需求造成一定影响，导致武汉市汽车价格稳中有降。以东风标致307（1.6L 手动档）为例，上半年均价12.73 万元，比去年同期下降2.83％，与今年1 － 5 月均价相比，下降0.48％。

　　前瞻

　　阮成发：学“昆山模式”加强远城区招商

　　根据最新规定，武汉城市圈内的9 个城市，招商引资中都可以打武汉的旗号。武汉市市长阮成发提出：中心城区不能引进的项目，远城区一样可以考虑，要加强远城区招商引资的力度。

　　他指出，目前城市圈中其他8个城市招商引资的热情很高，加上新政策出台，力度更大，甚至有城市派专人守在本市相关职能部门的办公室，一些项目武汉不适合引进的，他们直接要过去培育。“这就是学习昆山的做法，临近上海，但是成本低、服务好，当然吸引投资，一个好项目往往就能撑起一片天。”

　　阮成发要求，武汉市一定要在下半年加大招商引资的力度，尤其要加强远城区的招商，用行政、经济的手段推进，每个月通报一次各远城区招商引资的情况。

　　同时，按照部署，今年下半年武汉市将在加快产业调整、推进节能减排、大力招商引资、节约集约利用土地、保障生产要素、推进全民创业、保持物价稳定和大力推进城建项目建设等7 大方面下大力气。其中城建方面，将陆续启动二七长江大桥、地铁二号线工程，争取天河机场3 期开工，另外二环线汉口段也被提上动工日程。

　　本版稿件采写

　　本报记者　刘春燕　实习生　朱力