时间：2008-07-10 02:34来源：山西新闻网 山西日报 进入论坛 手机读报
2008年上半年的北京楼市在多空双方的角力中，一度量缩价升，迟疑徘徊。而当房地产开发商寄予厚望的“红五月”化为泡影后，曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。
从“空涨”到全面退潮 如果对今年5月之前北京房地产市场出现的低迷和交易不振，开发商尚能以“市场处于销售淡季”的理由寻得心理平衡，那么，5月份发生的一切，让一切幻想化为乌有。
北京市房地产交易网数据显示，5月份北京市住宅签约6698套，日均216套，与2007年同期住宅签约为9581套，日均309套的成交量相比，同比成交量下降30％左右。今年5月，成交量突破300套的仅有4天，而在2007年的5月，则有20天的成交量都在300套以上。
数据显示，6月份北京市期房和现房的网上签约环比出现小幅上涨。
分析人士认为，6月份大量新盘低价入市和部分老项目打折幅度较大，在一定程度上导致6月份的交易量有所抬头，但成交价却出现明显下降。
楼市步入下行通道 最近出现的一些市场信号，也预示着北京的楼市已经步入下行通道。
7月初，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7％。
今年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676．5万平方米，比去年同期土地成交宗数增加了75．8％，成交面积增加了107．5％。今年上半年，北京市土地成交总金额为324．2亿元。折算后，上半年楼面地价均价为每平方米3541元，比去年的每平方米3799元下跌7％。
面对2005年以来楼面地价的首次下跌，分析人士认为，“面粉”降价，“面包”售价也会跟着下调。楼面地价的回落必然带动商品房价格下挫。
北京楼市的严冬还未到来？ 对于北京楼市下半年的表现，大多数业内人士并不看好。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。交易量萎缩，随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难，部分开发商将会因资金链断裂而面临困境。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示，下半年北京房价仍会下探，成交量继续萎缩。他认为，今年下半年楼市的惨淡局面至少持续到年底，甚至会延续到明年。
也有专业人士认为，虽然三季度北京楼市肯定还是不乐观的，但四季度，也许楼市会转暖。
据新华社北京7月9日电
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