深圳楼市年销量可能跌回10年前水平

　　人民网深圳7月10日电　（胡谋　李白袁）深圳市国土房产局于9日发布《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析》报告，当中指出今年上半年该市房价较大幅度下降，仅其5月份房价就比去年最高点下降了36%，销售面积更是锐减，全年楼市交易量很有可能退回10年前的水平。

　　据了解，08上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%。商品房空置面积164.73万平方米，同比增加26.72%，其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加84.5%。

　　从今年上半年各月价格变动情况来看，房价仍处于调整中，3、4、5月连续三个月出现环比下降，6月房价有所回升。该市房地产研究中心副主任王锋说，6月房价的上升是别墅楼盘入市拉动的影响，除去这部分的拉动作用，6月份房价为11159元/平方米，基本与5月持平。

　　另外，不仅新房成交低迷，二手房成交也持续冷谈。二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

　　王锋还表示，受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，今年以来深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降，市场持续处于调整状态。按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

　　报告认为，深圳房地产市场总体上仍被看好，其原因在于下降后的房价渐行符合百姓收入，促使住房需求被激发。其次，占该市较大比例的非户籍常住人口，目前住房自有率较低，其蕴含的市场需求巨大。