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深圳国土局报告称楼市半年成交缩水54%

  记者 徐广蓉

  根据最近深圳市国土局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》,深圳楼市成交萎靡,半年缩水54%,全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米,同比涨幅4.04%。

  预计全年成交量可能下降为350万平方米,相当于1997、1998年的水平。

  投资规模出现下滑

  根据报告统计,今年房地产开发投资小幅下降,商品房在建规模有所增加。这是多年来首次出现投资规模下降的情况。

  今年上半年,深圳市完成房地产开发投资194.68亿元,同比减少0.83%,其中完成商品住宅投资142.84亿元,同比增加4.34%;商品房施工面积为2839.32万平方米,同比增加5.15%,其中住宅施工面积1950.89万平方米,同比增加3.19%;商品房新开工面积462.91万平方米,同比增加7.01%,其中住宅新开工面积303.89万平方米,同比减少7.76%。商品房空置面积164.73万平方米,同比增加26.72%,其中住宅空置面积65.37万平方米,同比增加84.5%。

  上半年深圳市土地市场上也出现少有的多宗土地流拍现象,上半年全市共有15宗住宅用地出让,共成交6宗,未过半数。

  “大面积的土地流拍,会影响到后两年的住宅供应量,”某开发商老总表示,“可能会在未来出现房荒,再一次推高房价。”

  成交萎靡

  今年上半年,全市新建商品房销售面积170.41万平方米,同比减少54.38%。其中,住宅销售面积154.25万平方米,同比减少54.02%;办公楼销售面积1.78万平方米,同比减少89.23%;商业用房销售面积11.94万平方米,同比减少34.65%。

  按目前的销售规模估计,全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右,仅相当于1997、1998年间的水平,新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

  从上半年各月住宅销售情况来看,3月份以来销售量有所回升,受春交会影响,5月份销售量达到上半年高点,6月份又出现回落,各月销售量仍保持低位水平,市场交易持续低迷。

  按本市房地产信息系统统计口径,2008年上半年,全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米,同比涨幅4.04%。

  从今年上半年各月价格变动情况来看,房价仍处于调整中,3、4、5月连续三个月出现环比下降,6月房价有所回升。6月房价的上升,主要是受纯水岸、东部华侨城天麓七区、莱蒙水榭山花园等低密度住宅入市拉动的影响,除去上述楼盘的拉动作用,6月份房价为11159元/平方米,基本与5月持平。

  二手住宅同样呈现出萎靡状态,交易面积161.89万平方米,同比下降 68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

  上半年各月二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米。

  近期,二手住房交易量尽管有所回升,但市场交易仍比较冷淡。以上市场情况表明,今年上半年,全市新、旧住宅成交仍然低迷,住宅价格持续调整。

  深圳市房地产研究中心主任王锋认为,今后的房地产市场不会因为这一轮的波动而出现长期低潮。他说,“我赞同世界银行高级副行长林毅夫教授关于‘中国经济会持续保持二十年增长’的观点。在宏观经济持续增长的前提下,目前房地产市场的低迷是相对的,是向理性回归过程中的一种调整,之后不健康因素会逐渐消除,而居民的自住需求会持续稳定的增长,这将有利于房地产市场的进一步发展。”

  “破万”指日可待?

  “‘破万’指日可待,未来深圳平均房价还是要继续往下走。”卓越地产副总邬风柏在三亚博鳌论坛的深圳地产商沙龙上分析,他认为,降价的因素来自关外,“关外的房子还有降价空间。对关内来说,供应量有限,存在刚性需求,房价可能会维持现在的水平。”而对于关外,他认为,第一,“一小时生活圈”是投资趋势,不是刚性需求,所以在投资客集体退市的情况下,关外楼盘的销量就大大缩减了,加上新盘供应量大,自然要打价格战;第二,房贷紧缩对关外需求的抑制更大,因为越是大户型、高价房,买房的越少按揭,估计不到50%的比例,而宝安、龙岗一般都达到90%的按揭率,自然会更受政策的影响。

  “未来有三类产品会比较抗跌,一类是真豪宅,一类是真别墅,再一类是品牌开发商的房子。”百仕达副总罗雷也表示。

  花样年地产总裁潘军认为,探底已经到来,“但这是一个‘U’形底或者‘倒C’形底,即要在这个底部盘整相当长一段时间,而不是像‘V’字一样触底了就马上能反弹。我们要做好悲观的准备,这个“底”可能要持续两三年。”

  

(责任编辑:刘旭)

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