大陆地产首富将在台湾花巨资“造镇”

　　大陆地产首富将在台湾“造镇”

　　进入台地产市场 闽商准备好了吗？

　　剑啸

　　随着大陆不断采取措施为房地产市场降温，台湾地产市场开放的前景，让迅速致富的福建投资者梦想进入彼岸的地产市场。近日，大陆房地产首富、碧桂园创办人杨国强已揭足先登，与台湾房地产龙头远雄企业团董事长赵藤雄取得默契，计划锁定台北地区的二、三十公顷土地，联手在台湾造镇，可能创下大陆资金来台盖楼首例。

　　那么，对于欲投资台湾地产的闽商，你们准备好了吗？

　　前景

　　增值空间大利率低

　　台北写字楼比上海便宜1/3—-1/2

　　马英九在竞选时就提出，当选后将开放大陆资金投资岛内房地产。马英九胜选后，近日，岛内业界和媒体高度关注和期待大陆资金入岛，为台湾经济发展注入一股活水。

　　房地产经纪商戴德梁行台湾总经理颜炳立说，大陆出现了投资外流，这种状况的出现恰逢台湾市场开始开放之际。在过去10年中，台湾地产市场的表现一直逊于亚洲其他地区。

　　目前，台湾地区地产市场对大陆包括福建投资者的吸引力主要来自两点：

　　第一是：银行相对较低的利率。

　　第二是：增值潜力大。譬如台北甲级写字楼相比上海便宜1/3至1/2。台湾住房每平方米的价格是香港的三分之一到一半。而销售数字也证明了这一点。去年台湾大型商业物业创下1000亿新台币销售额，而岛外资金占到了50%。这说明投资人还是普遍看好台湾房地产市场增值空间。

　　现在，随着两岸关系不断发展，台北预计对办公面积的需求将大幅增加。台北市中心不包括台北101大楼在内的空置率已经下降至4%的5年低点。

　　台湾地产人士表示100亿元人民币就可以催热当地房地产。

　　试水

　　大陆地产首富

　　将在台湾花巨资“造镇”

　　杨国强上周到台湾考察，近日与赵藤雄一起出席一场房产投资座谈会。赵藤雄证实，杨国强希望与远雄有更实质的合作，除双方互买股票外，杨国强希望能在台湾找到100公顷的土地在台湾造镇；赵藤雄建议锁定大台北地区，但100公顷的基地难找，可能以二、三十公顷的面积为主，推出住宅造镇案，远雄也不排除拿出现有建案与碧桂园合作。

　　杨国强11年前在广东以100万人民币起家成立碧桂园，如今碧桂园手握4500万平方米的土地成为大陆地王，去年在香港挂牌上市，也成为港股市值最大的大陆营建股王。

　　赵藤雄在台湾以数码造镇打出品牌知名度，杨国强日前亲赴内湖科学园区参观远雄豪宅上林苑，杨国强直夸台湾规划的案子比大陆还精致，加上一直看好台湾房市，所以与远雄一拍即合。

　　评估

　　预期2008年底

　　台湾房价可能会上涨60%？

　　有人预期大陆的资金最终将涌入台湾，这种期望使台湾房地产市场变成了炙手可热的投资选择。

　　作为一个投资目的地，台湾是近年来亚洲地区发展最慢的市场。在3月22日国民党赢得竞选胜利后，这个市场被注入了新的活力。

　　房地产经纪商戴德梁行台湾总经理颜炳立估计，自“大选”投票以来，台湾住房价格的上涨幅度高达30%。而且，他认为，到2008年底，住房价格较3月22日可能会上涨60%。

　　世邦魏理仕台湾分公司的董事总经理云惟鸿说，台北郊区的高端公寓价格较大选前已经上涨了50%以上，目前的价格大约是每坪新台币150万元（合49259美元）以上（一坪约等于36平方米）。

　　市场人气的巨变主要是因为马英九承诺将向大陆的投资者开放台湾的房地产市场，在陈水扁“执政”期间，台湾采取的是孤立政策，这令台湾地产市场陷入了低迷。

　　“中华信用评等公司”驻台北地产分析师萧黎明说，台湾住宅市场的人气之前一直都不太好，而眼下却是非常积极和强劲。他预计，很多在最近几年迁往大陆的台湾商人可能会回到岛内购买豪宅。

　　风险

　　互动受政策影响大

　　两岸尚未就银行交易达成协议

　　但一些市场观察人士对“大选”后的过分乐观情绪发出警告。花旗投资研究的地产分析师警告说，大众市场的买家需要住房价格维持在他们能够承担的水平上，当他们变得力不从心的时候，台湾房地产市场的泡沫可能就形成了。

　　分析人士强调，虽然大陆地产大腕组团赴台湾地区看房，但两岸资金和地产的互动受政策影响颇大，如果政策不能出台，那么一切投资行为都显得冒进。另外，大陆和台湾之间还没有就银行交易达成协议，比如基本无法查询购房人的信用状况或者对抵押品进行强制执行。

　　一些台湾地产开发商的股票今年大幅上涨，最近又出现回落。花旗投资研究上个月把对地产巨头国泰建设股份有限公司的评级从“买进”下调至“卖出”，原因是这只股票短时间内的涨幅过大。花旗投资研究还表示，该公司第一季度（在大选前）的公寓销售速度迅速，这可能会促使它需要更多的土地，而在眼下地产市场升温的状况下，获得土地的成本将变得很高。

　　不过，分析人士普遍认为，大陆资金进入台湾市场是迟早的事情。 预计，大陆投资台湾地产的主要力量除了大陆地产大腕外，台商亦是最大的投资人群。

　　回顾

　　实际上早在2006年，台湾资深地产专家蔡为民就尝试把大陆的资金引入台湾。当时蔡为民希望以“台商回乡置产”、“大陆人赴台观光”为名，组织上海及其周边地区的人士赴台投资房地产。蔡为民全力推介位于知名景点阿里山脚下嘉义县的“亚洲未来城但是受多方因素影响，成交量很不理想。

　　不过，蔡为民的举动却打开了两岸房地产投资交流的大门。此后无论是房地产专业人士，还是普通的房地产投资人士都纷纷涌入台湾市场，期望能够抓住投资台湾房地产的机会。