楼市低迷削弱开发商拿地积极性 广州地价趋降

　　中新社广州七月十五日电(记者陈建)楼市的持续低迷大大削弱了开发商拿地的积极性。数据显示，广州上半年土地供应量为三年来最少，楼面地价表面看起来再次跃升，实际上呈下降趋势。

　　广州保利地产代理市场部日前公布的《0八年上半年广州土地一级市场分析》指出，广州上半年土地出让宗数、总用地面积、规划总建筑面积同比均有所下滑，出让金额则逆势增长。今年上半年广州十区土地一级市场(不含工业，下同)共成功出让土地八宗，不及去年同期的一半。总用地面积为五十点五六万平方米，与去年上半年减少了二成。出让金额为五十五点四亿元，同比反而增加三成三。

　　此外，成功出让的八幅土地中，有六宗地块全部以挂牌底价成交，占总出让宗数的七成五，属多年来罕见的现象。

　　分析认为，自广州楼市步入调整期以来，出于资金紧张、市场预期谨慎、二手土地市场“物美价廉”等多种原因，发展商对一级土地市场的热情大幅衰减。为此，广州市地方政府不得不调整思路，压缩了上半年土地一级市场的供应。

　　业内人士表示，就上半年来看，广州有些区域土地的价格已经下降了比较大的幅度，预计下半年地价会保持比较平稳的状态。此外，由于上半年土地供应量较少，下半年政府会加大供应力度，但要完成全年的供地任务仍有难度。目前，开发商的购地资金仍不充裕，因此政府下半年也不会推出特别大的土地。