奥运短租房价格集体跳水 月租金仍高达3万

　　奥运短租房价格集体跳水

　　■本报记者 张一鸣

　　奥运短租房月租金3万

　　7月预定旺季的到来并没能给持续低迷的奥运短租市场注入强心剂，市场交易情况依旧平淡。一些低价房现身奥运场馆附近小区，并成为近期奥运短租市场的成交主力。

　　7月12日，记者分别以租房人和房主身份走访亚运村慧忠北路上的四家房地产经纪公司门店，结果显示，奥运短租房屋价格回调已经成为事实，奥运短租成交租金仅为平日价格的5倍左右，之前房主期望的10倍租金已经落空，其中月租金3万元的低价房受到市场追捧。

　　“如果你要看房，我们手头就有十几套房子，房主的报价虽然不一样，但是都能谈，我肯定能给你找到月租金3万元的房子。”北京我爱我家房地产经纪公司门店的业务员告诉以租房人身份前往的记者，由于供给充足，需求相对不足，为了促使成交，中介公司都会帮助租房人砍价。

　　中原地产的工作人员也向记者表达了类似的观点，据他介绍，目前的成交情况表明租房人的选择余地很大，房源供给充足，各种档次的出租房都有，其中月租金较高的“荣尊堡”一居室租金达到10万元，出租情况要优于附近的普通小区。

　　“‘荣尊堡’一居室的面积都很大，有110平方米左右，和普通民宅的两居室面积差不多。而且‘荣尊堡’提供的服务和酒店式公寓差不多，租房人不仅拥有厨师和保姆，还可以配备专职司机。普通民宅的房主希望出租到那样的价格，显然是不可能的。”

　　尽管如此，大多数普通民宅的房主却并不愿意调低价格，特别是一些已有成交记录的小区，房主之间的攀比心理导致部分短租房价格居高不下，影响到实际成交。

　　“前几天我去谈一套‘亚奥·观典’的房子，因为这个小区有人租了5万元（月租金），这个房主也要5万元，我好说歹说他都不肯降价。本来有人愿意出3万元租，房主就是不同意，最后租房人选择了其它的房子。”业务员小刘非常无奈，他说同类现象已经发生过多次，如果房主再这么坚持，很可能会错过最佳的成交时间。

　　记者随后又以房主身份向北京链家房地产经纪公司的门店咨询出租情况，得到的答复大致相同，工作人员称现在房主的报价非常混乱，同样的房子，中间的价格差能达到一倍。记者的房子如果定价在3万元的话，短期内就能租出去。

　　“7月20日起，安立路西边就要戒严，我住的慧忠北里小区还有好多房子没有租出去。而且奥运期间对进京人员是有严格限制的，外国人想办中国签证比较困难，外地人来北京也不容易，租房的需求并没有房主想象的那么旺盛。”他说。

　　我爱我家的监测数据与记者调查的情况一致，通过我爱我家成交的奥运短租房租金大部分都是平时租金的3—5倍左右，而那些是平时5至10倍租金价格的房屋并不是很受关注。

　　我爱我家相关人员分析，本届奥运会地理位置特殊，不像以往的奥运举办地，如雅典和悉尼那样出现大量的外国游客。由于受到地域限制和签证等因素的影响，来京观赛的外国游客会在一定程度上减少。其建议奥运短租房主降低心理预期，寻求一个合理的租金价位，抓住7月中上旬这个实现“奥运短租”的最佳时间。

　　经济型酒店冲击奥运短租业务

　　奥运民宅短租情况不容乐观，经济型酒店预定惨淡给奥运短租业务增加了更多不确定性，大量等待预定的房间已成为奥运民宅短期租赁的竞争对手，经济型酒店的低价战略将影响到奥运短租市场的走向。

　　上周五（7月11日），北京市旅游局副局长熊玉梅在北京城市运行新闻发布会上表示，依据北京市旅游局对824家星级饭店的监测，五星级酒店奥运期间客房的预定率已达到78％，四星级饭店预定率为48．5％，二、三星级的预定率更低。

　　记者在采访中了解到，部分奥运主场馆鸟巢附近的经济型酒店预定率远低于市场预期，已预定房间不到总数的三成。

　　“前几天我去附近的经济型酒店‘速8酒店’问过，他们也就订出了20％的房子，而且房价也不贵，每天1800元，一个月就5万多元，也就相当于普通的民宅一个月的租金。”北京链家地产的工作人员说，他们一直都在关注周边经济型酒店的预定情况，从现在的情形来看，这些酒店的预定率并不乐观。

　　记者致电这家名叫北京鸟巢速8酒店的值班经理，她告诉记者，现在还有较多的房子可供预定，需要预定房间的游客只需将预定人姓名、身份证电话告知酒店，并在7日内交齐房款就可以，如果是酒店的会员，还可以享受8．8折优惠，实际价格近为1500—1600元／天。

　　事实上，由于青年旅舍、经济型酒店奥运会期间的市场定价与短租的价格相当，已形成明显竞争优势。根据我爱我家市场研究中心的调研，目前离奥运场馆最近的如家快捷酒店奥运期间标准间的门市价格为1999元／夜·间，实际成交价格为1400元／夜·间。同时其还提供部分优惠房间，价格在950元／夜·间左右；汉庭奥运期间的酒店推广价格为699—2499元／夜·间，五棵松店优惠房价格仅为699元／夜·间；锦江之星在奥运期间更推出了239元／夜·间起的特惠房间定价策略。

　　“根据雅典奥运会的经验，外国游客的日租金约为100—120欧元，停留时间一般不超过20日。目前市场推测外国游客的日承受能力约在1200元人民币／天。”我爱我家的分析人士认为，奥运短租的价格应为正常租金的3倍左右比较适合，在没有足够的海外客源的情况下，部分业主为保证收益，短租市场可能面临价格大幅下降的尴尬。中国经济时报