广州深圳下半年楼市可能出现“跳楼价”

　　广州深圳下半年楼市或现“跳楼价”

　　■本报记者 谢建超

　　对于下半年的房价走势，大多业内人士都认为会继续保持下跌的态势。“下半年深圳的商品房在价格上还会继续调整，下降幅度有限，但降价区域会扩大，可能呈现普降现象。

　　有知名地产研究人士大胆预测，如果今年下半年国家的金融政策和贷款条件仍不放松的话，“深圳房价再降15％是完全有可能的”。

　　“从上半年各月价格变动情况来看，深圳的房价仍处于调整中。不要轻言深圳楼市回暖，因为未来进一步探底的可能性很大。”深圳房地产研究中心负责人王锋博士说。

　　而致力于打造“商业地产航母”的广州越秀城建地产董事长梁由潘13日接受记者采访时表示，随着一些开发商资金链紧张�熛掳肽曷ナ杏锌赡艹鱿帧疤�楼价”。

　　梁由潘认为�熛掳肽曷ナ凶呦蛑饕�看国家的宏观调控政策和市民的心理预期。“有一些企业资金链紧张顶不住了，跳楼价出来是有可能的�煹绞被嵊跋煺�个楼市，城门失火殃及池鱼。”

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　　深圳房价已令开发商们胆战心惊

　　一路下滑的深圳房价已令开发商们胆战心惊，而7月9日由深圳国土资源和房屋管理局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》�熞韵录虺啤侗ǜ妗罚犜虻忝髁诵问瓶坝恰�

　　《报告》在分析了2008年上半年深圳房地产市场运行情况后，指出新的宏观经济形势为房地产市场下一步发展带来机遇。

　　《报告》建议，国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策，鼓励生产、投资及消费，以刺激内需、鼓励国内投资和企业生产，应对经济形势预期下滑带来的不利影响。在房地产方面，对首次购房者和90平方米以下购房者予以扶持，以激发潜在市场需求，应给予进一步优惠的贷款政策；对房地产开发贷款的控制，建议央行宏观控制、分类指导，并给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。同时，建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃。

　　 《报告》显示，今年上半年深圳房价大幅下降，5月的房价水平比去年最高点下降了36％。销售面积更是锐减，预计“全年销售面积将跌回10年前水平”。

　　 面对房价的持续下滑趋势，深圳房管部门亦倍感压力。这份由深圳房地产研究中心起草的、具有官方背景的《报告》一改往日坚持的严厉调控态度，首次吁求“救市”，建议“减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃”。

　　下半年房价走势，业内人士大多看跌

　　《报告》显示，今年上半年，深圳市商品住宅销售均价为 12789．26元／平方米。今年前5个月，深圳住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米销售均价分别为15080．25元、16314．58元、13618．42元、11962．08元和11014．14元，调整幅度接近30％，基本回落到去年年初水平。

　　 今年前5个月，深圳各月新建商品住宅销售面积分别为26．53万平方米、6．44万平方米、18．97万平方米、33．37万平方米和38．48万平方米。经历一二月份的冷清后，3月份开始出现价跌量升，至5月销售量达到了上半年的高点。

　　 这令不少开发商乐观地认为深圳楼市即将回暖，但接踵而至的6月又出现回落，各月销售均量保持低位水平，市场交易持续低迷。就房价而言，深圳楼市早在今年4月便跌回一年前的水平，并在3至5月连续出现环比下滑。

　　 而空置率也引起了业界的高度重视，同时也佐证了深圳楼市的销售下降。《报告》显示，今年上半年深圳商品房空置面积达164．73万平方米，同比增加26．72％；其中住宅空置面积65．37万平方米，同比增加高达84．5％。

　　 “参照目前的销售规模，预计深圳今年全年住宅销售面积可能在350万平方米左右，相当于1998年前后的水平。”王锋说。

　　 二手房市场方面，今年上半年交易面积为161．89万平方米，同比减少68．48％，降幅比新建商品住宅还大，且与新建商品住宅的交易面积比例已经由去年的1．86∶1降至目前的1．05∶1。

　　梁由潘认为，下半年楼市走向主要看国家的宏观调控政策和市民的心理预期。“有一些企业资金链紧张顶不住了，跳楼价出来是有可能的，到时会影响整个楼市，城门失火殃及池鱼。”

　　在今年楼市成交量持续低迷的情况下，有部分城市相关部门曾被怀疑有或明或暗的救市举动。对于政府救市行为�熈河膳酥毖裕骸罢�府救市是不对的，企业要按市场经济游戏规则来做。”

　　广州某楼盘房价出现罕见“腰斩”

　　据南方都市报记者调查分析，广州108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50％，17个楼盘跌幅在20％－40％之间，44个楼盘跌幅在20％以内。而跌幅最大的前10个楼盘，每个跌幅都超过29％。另外，有21个楼盘房价已经止步，15个楼盘处于断货阶段，只有不到一成、10个楼盘房价上涨。

　　广州中心城区由于土地日渐稀缺，房价的抗跌性素来较好，不过在2006－2007年房价急升过后，目前也有不少楼盘房价回落。天河是广州楼市的核心区，而珠江新城则是广州楼价的风向标。据统计，从去年10月到今年2月，珠江新城有三盘下跌，分别是广州丽江花园，跌幅14％－24％，中海花城湾，跌幅4％－21％，以及中海 晖华庭，跌幅13％－17％。至于天河区跌幅最大的，为东圃板块的翠拥华庭，达到30．8％，这说明即使在核心区，房价也不是只涨不降。

　　而在新移民的居住乐土番禺，有楼盘的房价罕见地出现“腰斩”。据调查，价格“腰斩”的楼盘为锦绣香江山水华府二期，2007年10月该盘山水华府一期的均价在2．3万元－3．2万元／平方米左右，但现在的山水华府二期，均价则为8000－13000元／平方米，跌幅为令人吃惊的57％，固然楼盘的组团在环境、位置、配套上有所不同，但不到半年，发展商便大幅低价开盘，还是凸现了楼市寒冬。另外番禺区跌幅较大的包括锦绣银湾的40％，以及番禺奥园的30％。