“断供”威胁论蔚然成风 逼宫政策尚未达到预期

　　放大深圳“断供”意在逼宫政策

　　毛颖颖

　　尽管全国大部分房奴还在像蜗牛一样兢兢业业地背着自己的“壳”，但其中大部分人这两天都敏感地注意到了一个词——断供。

　　自打前两天央视推出专题“深圳部分购房者‘断供’，‘断供’潮一触即发”以来，“断供”威胁论蔚然成风。

　　报道是不是失实、是不是严重？先来看看“断供”的是不是购房者。专题中的“断供”典型——刚交了3个月月供的李小姐称：“跌价太吓人，太不负责任了”，“本来我名下也没什么钱，没有固定工作，没有固定收入，把我逼得没办法生存了”。财产、工作、收入“三无”还贷款买房，房价一跌就决然“断供”，还称房子“不负责”，李小姐到底是购房者还是炒房客？除了房价暴涨迅速转手捞一笔外，还有什么方式能让她觉得房子“负责”？

　　对自住型购房者而言，三年五载内的房价波动跟他们不相干；月供压力能否承受，在买房之初即已确定，房价涨跌和还贷能力无关。房价涨了也不能卷铺盖搬走住在街上，房价跌了也不会“断供”跟自己的家划清界限。自住型房子本无所谓投资概念，为房价波动而“断供”的相当少见。眼下部分人叫嚷着“断供”，只能证明他们原先在炒楼，而财产、工作、收入“三无”的人能炒楼，只能证明在房价发烧的时候银行房贷门槛太松。

　　“断供”专题指出，中国银行深圳分行“个贷坏账率约0.5%，比去年上升了0.3%，翻了一倍还多”，这0.5%是在强调问题很严重。但很多人都记得，不久前曾有个类似的消息相当惊悚：“深圳千亿房贷‘断供’”，而此后当地银行人士直斥荒唐，称深圳房贷余额2200多亿元，不良率仅0.67%，这0.67%被用以说明坏账只是“毛毛雨”。0.5%值得忧虑，0.67%不算问题？严重的标准在哪里？深圳银监局有没有官方的、最新的坏账统计？退一万步说，就算个贷坏账率确实蹿了上去，但如“断供”专题描述，深圳楼市最热时，银行普遍接受违规的一成首付甚至零首付，那眼下银行凭什么不为自己配合炒房的行为负责？

　　据国家统计局昨日公布的数据，上半年全国70个大中城市房价同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。其中6月份同比上涨8.2%，涨幅比5月份低了1个百分点。可见从大范围来看，房价仍在涨，只是涨势趋缓。即使在堪称降价风向标的深圳，5月份一手房交易均价也为11014元/平方米，除了一些新盘，多半楼盘尤其是关内楼盘价格依然坚挺。在这种情况下开发商和炒房客通过各种途径煞有介事地讲故事、说道理、上演苦肉计，断言深圳房价探底、放大个别城市少数炒房客“断供”问题、渲染房价调整将引发信贷危机，就是企图傍上社会稳定、金融安全等大话题，博得政策面同情，把楼市泡沫接着吹下去。

　　当然，本轮“断供”逼宫并没达到预期，至少政府没让嘈杂的声音往心里去。就在昨日，深圳市住房建设规划敲定，在这5年里，深圳将再建保障性住房14.7万套，解决低收入家庭住房难问题。