西班牙经济面临危机 地产大鳄破产引爆房市泡沫

　　西班牙多年的房地产热造成的泡沫终于爆裂。引爆泡沫的，是西班牙最大的房地产开发商之一马田萨—法迪萨公司。

　　马田萨—法迪萨公司董事会14日宣布，因深陷“严重的资金困难”，并无法得到金融机构的贷款支持，公司申请破产保护。

　　该公司是西班牙房地产业大鳄，拥有资产约110亿欧元，资产和土地拥有量均列西班牙地产界榜首。同时，它还涉足墨西哥等拉美一些国家的房地产开发。

　　马田萨—法迪萨公司的破产危机犹如重磅炸弹爆炸，震动了西班牙。15日，西班牙股市主要股指下挫4.22%，报收11000点，为近两年来最低。房地产股更是全面下泻，股票平均市值比一年多前缩水80%，个别房地产公司的股价损失高达99%。

　　西班牙房地产业有过长达近十年的好日子。那时候，在全国大城市以及地中海沿岸一带，建筑工地处处可见。工地上塔吊林立，机器声轰鸣；各地的售楼广告让人目不暇接。2005年西班牙仅新建住宅就达80万套，相当于英、法、德三国新建住房的总和。房地产商赚了个盆满钵溢，令欧洲同行好不羡慕。房地产业作为支柱产业之一，已经成了西班牙经济增长的领头羊。据西班牙官方发布的材料，2005年，房地产业的产值占西班牙国内生产总值的10.4%，对建筑业的投资则占国内生产总值的17%。

　　大约两年前，西班牙房地产业当时正处于火爆期的时候，不少专家就发出了房地产业面临“危机”、“崩盘”的警告。主要根据之一是房价快速上涨。从1997年以来，西班牙住房价格平均涨幅高达150%。专家认为，高房价存在泡沫。其他不利的因素还包括利率上调，家庭负债高企，购房者还贷压力日增等。

　　专家的警告不幸都变成了现实。眼下，西班牙的住房市场销售疲软，今年以来，住房销售量下降了30%；房价下跌，今年第二季度房价实际下跌3%。同时，贷款利率上涨，银根抽紧，贷款变得十分困难。深陷困境的马田萨—法迪萨公司到处告急求贷，以求渡过难关，但没有一家金融机构愿意冒险施救。这个身背52亿欧元债务的房地产大鳄再也挺不住了，最终只得申请破产保护。

　　此间媒体称，马田萨—法迪萨公司破产危机刺破了西班牙的房地产泡沫，对西班牙是个严重打击，将加剧目前的经济危机。

　　西班牙第一副首相德拉维加15日对新闻界表示，政府正在研究解决办法，按照有关就业法规对员工进行安置，以努力减少马田萨—法迪萨公司破产危机引发的影响。德拉维加还表示，由于深受国际经济形势影响，西班牙正“经历严峻的困难”，政府正在采取短、中、长期措施，以扭转当前面临的困难局面。

　　（本报马德里7月17日电）