广州还没到需“救市”之时 需预防金融风险

　　广州还没到需“救市”之时

　　时报讯 （记者 罗莎琳） 楼市持续低迷，价量齐跌已成为目前楼市的真实写照。不少地方掀起了一波波“救市论”。日前有不少专家和房地产商表示，广州还没有到需要“救市”的地步，但需进一步防范金融风险。

　　“救市”风席卷全国

　　近日，有媒体报道，美国会参院批准一总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，应对严重的房地产萧条。一份由深圳国土资源和房屋管理局发布的深圳房市报告，也一改往日坚持的严厉调控态度，首次吁求“救市”。报告认为，去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，报告认为应该出台一些救市的措施。

　　这些并非空穴来风，据报道，中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研，调研的结果或将作为“是否救市”的最终依据。

　　广州不需要救市

　　而广州楼市也是否要“救”呢？中原地产项目总经理黄韬表示，政府不需要救市。“因为目前广州属于正常的状态。成交量的下降还没有达到一个非常低的水平，不仅是成交量，而且单价也没有达到低到需要“救”的水平”。他进一步表示，楼价的波动都有一定的规律，2003年是广州楼价最低估的时候，现在的市场虽然下滑了一点，但价格还远远高于2003年的价格。

　　尽管楼价的下滑让开发商资金链受到了考验，但不少发展商也否定广州需要救市的说法。越秀城建集团负责人认为，政府不应该救市，应该交给市场自己解决。“在发展中，市场难免会产生阵痛，但这是必经的阶段，政府不应干预，痛就让他痛去。”一位不愿意透露姓名的发展商表示，市场有其自身的发展规律，政府如果一味强加干涉，采取什么救市的举措，会适得其反。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，从目前房地产市场情况来看，房地产不需救。从国家统计局最公布的数据来看，5月份，“国房景气指数”为103.34，尽管比4月份回落，但仍然处于上升通道，国内房地产开发的繁荣没有改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入不仅没有改变，仍在快速增长。可以说，目前房地产市场并没有多少危机。

　　目前房地产市场的问题根本在于房地产企业自身，如果房地产企业能够改变暴利之观念，能够适应市场发展之趋势，任何一个市场没有卖不出去的住房，只有卖不出去的价格。如果住房的价格调整到绝大多数居民支付能力水平、稳定在居民改善住房的经济预期上，房地产市场不会有什么问题。“因此，目前国内房地产市场不可救、不需救、不能救。”

　　需预防金融风险

　　尽管救市一说在广州市场得到了否认，但广州楼价迟迟未回暖也引起了业内的强烈关注。专家表示，在市场进一步发展的同时，需要预防金融风险，更多的应该是要防范于未然。

　　地产专家韩世同认为，“救市”和“预防金融风险”不是同一个概念。他解释，目前房地产市场适当的调整是必要的，而很多调整政府也在开始做了。比如土地供应、比如限价房推广的放缓。但这些行为不能误解为为开发商救市。没必要站在开发商的角度去救市，但一定要从国家的整体利益、经济去考虑。

　　有业内人士称，适当的调整某些信贷政策的建议是应当考虑的。比如说，允许房价出现大幅下降地区的购房者，在还清银行贷款的前提下，可以享受银行优惠利率和首付。这并不是要政府重新调整房地产市场政策，仅仅是为了适当舒缓一些过于严厉的政策，防止房价大幅暴跌。

　　相关建议

　　全国工商联地产商会会长聂梅生：

　　应取消一些贷款限制

　　全国工商联房地产商会已于近日将房地产调控政策的调整建议上报至全国工商联，从某种意义上来说，这不能称得上“救市”，“救市”的提法本来就不太准确，不管楼市处于“热市”还是“冷市”，我们都会向上级单位提出一些建议。

　　今年楼价陡然下降，有的城市房价回落明显。从某种意义上来讲，楼价理性回落实属正常，但一旦出现交易量的持续下滑，楼市将有可能面临从大起到大落的灾难。所以，我们建议适当放开保障性住房的信贷政策，对第一套房及换房性质的第二套房等情况，应取消一些贷款方面的限制，促进买家入市。

　　事实上，就目前楼市来看，放松银根仍是此次政策调整的重点。现在还不是过分担心房地产市场可能出现什么问题的时候，而是房地产市场发展放慢之后，可能给宏观经济带来怎样的影响。目前开发商资金链紧张，除信贷收紧外，他们还将面临成本上升的风险。

　　目前房地产市场正处于调整的关键阶段，不宜在政策上再度抽紧，但这也并不等于原来的那些调控政策都全部取消，我们所建议的是进行适度调整，除放松银根以外，还要适时启动税收政策调整。

　　时报记者 徐凤

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：

　　政府该为政策“松绑”

　　广州楼市从2007年10月至今，“衰退期”已有3个季度，长此以往，楼价有继续下探、深度跌破的可能性。在现在这个阶段，提“救市”是非常合适的时机。

　　之前的“国六条”、“国八条”、“穗七条”等政策基本上都是楼价在上升通道出台的。现在楼价已趋下行，政府也该松松绑了。

　　就目前楼市来看，政府调控过于严厉，银根不断收缩，存款准备金率已达17.5%，22年来新高，房地产信贷一天天收紧，大发展商月月亏空。市场消费力也明显下降，经历了2008年的股灾、震灾、出口受阻、人民币升值，通胀恶化等诸多事件之后，2008年已成为典型的“财富缩水年”，房地产的消费欲望有可能创下10年来新低。

　　此外， 广州楼市目前已经出现“打折降价”潮，楼价面临大幅度下降的风险。同时，限价房过量推出，极大动摇了商品房价格的根基。政策的导向也不明朗，2008年宏观经济增速放缓，房地产行业面临不利的政策面。同时，市场的投资型买家退潮，已经形成销售萎缩，大众心理预期价格不断回落，买涨不买跌的心理，使很多人捂紧钱袋。在这种情况下，政府应该出手。

　　时报记者 徐凤