中海瀛台小区多数车位都已上锁。早报见习记者许珈图 |
物业:未售车位可供免费停车
业主:所谓免费车位多数上锁
地下车位20万元一个,过高的售价让中海瀛台业主望而却步,不得不把车停靠在小区门口的龙瑞路上。由于开发商对地下车位“只售不租”,“停车难”让小区业主烦恼不已。
中海瀛台“停车难”问题已成为小区论坛上的热门话题,对此,中海物业公司董经理解释,未售出的地下车位可供业主免费停车。然而业主李先生告诉早报记者那些所谓的免费车位多数都已上锁。
业主诉苦
“免费餐”食之不易
中海瀛台小区共有603个地下车位,相对于目前已经入住的500多户业主而言,停车位应该是绰绰有余。然而小区业主李先生告诉早报记者,由于开发商明确表示地下车位只售不租,不少对20万售价望而却步的有车业主变得“有家难回”。
李先生透露,物业曾经不让未买车位的业主将车开入小区,一律停靠在小区门口的龙瑞路上。但是,今年1月,30部停靠路边的业主车辆被贴上了罚单。之后业主便不敢再将车停在路边。同时,物业也放宽了政策,允许没有车位的业主将车免费停于地下车库中,“先到先停,停完为止”。然而这一“免费午餐”却食之不易。
记者调查
车位大多已上锁
早报记者在小区地下停车库中发现,绝大多数未停车的车位均已上锁。即使是未售出的车位也有八成已经上锁。据李先生透露,物业经常以车位已上锁为由拒绝业主将车开入车库,因此许多没有车位的业主每天都急急忙忙赶回家,就为了能够找到少数未上锁的免费车位。“这就是所谓的免费停车,”李先生皱着眉头说,“其实是否免费并不重要,只是希望开发商将未售出的车位租出来,给业主一个停车之所。”
针对小区的“停车难”问题,中海物业公司董经理表示,地下车库中未售出的车位可供业主免费停车,所有业主无论是否购买车位,都可将车停在地下车库内。至于车位是否出租则由开发商决定。
对于业主指出的未售车位均已上锁的现象,董经理解释,目前地下车位有500个已经售出,未售的100个车位也部分被预订,可能出现预售车位上锁的现象。然而每个车库中都有安保人员定时巡查,一旦发现既未出售也未预售的车位上锁,都将及时解开。
律师说法
停车功能不可改
上海申房律师事务所律师孙洪林解释,如果地下车库的产权属于开发商,那么开发商有权利选择车位是出租还是出售。然而,小区地下车位属于小区的配套设施,必须保证其停车的功能不被改变。当地下车库内的车位没有售完,业主又有意向开发商租用的时候,开发商不能以只售不租为理由拒绝业主的要求,让车位闲置。
同时,针对中海瀛台小区的实际情况,孙洪林律师表示,如果小区未售的地下车位确实可供业主免费停车,那么车位只售不租也没有大碍,因为地下车位停车的功能并没有改变。
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