北京通州房价下跌恐致燕郊楼市崩盘价格战难免-搜狐新闻

　　通州房价下跌或将致燕郊楼市最终崩盘

　　■本报记者谢丽佳实习生王松才

　　巧遇通州“最便宜”楼盘

　　“去我们那儿看看吧，房子很便宜，只要5000多元一平方米，全通州最便宜。”中国经济时报记者刚下地铁八通线土桥站，一群楼盘接待人员手持售楼广告围上来，其中，“嘉筑北京”的“报价”吸引了记者的注意。

　　“我们的项目在通州氵郭县镇，是正儿八经的北京楼盘，不像他们的房子都是河北的。”“嘉筑北京”的接待人员告诉佯称是购房者的记者，其楼盘价格目前几乎是通州最便宜的，而且地段不错，离八通线土桥站只要10多分钟的车程。

　　而记者询问了其他楼盘的接待人员证实他们的楼盘的确均在河北，因此决定随“嘉筑北京”的看房班车去其售楼处。

　　在车上，一位“嘉筑北京”售楼人员对记者介绍：“楼盘现在还未拿到预售许可证，所以还没有正式开盘，现在只是在排号，只需交纳100元‘排号费’，预计开盘均价只有5800元每平方米左右，房价从5600－6000元每平方米不等，交通方便，配套齐全。”

　　约15分钟后，记者来到了位于通州氵郭县镇的“嘉筑北京”售楼处，售楼处冷冷清清，除了记者外，并无一人看房。

　　“因为今天大家都在上班，所以看房的人不多，周末我们这儿看房的人可不少。”售楼人员向记者解释。

　　“我们的房子不仅便宜，而且还是正儿八经的70年大产权，不像有些郊区的楼盘价格虽便宜，却是小产权。”售楼人员介绍，该项目由10栋6层板楼和1栋2层商业楼组成，共459户，面积在60到135平方米之间，目前均已封顶，今年11月即可入住。

　　记者在售楼处挂出来的“四证”中看到，“嘉筑北京”正如售楼人员所说，确属70年大产权。

　　“既然是大产权，为什么价格这么便宜？”记者询问。

　　“一期楼盘开发商为了打开市场，为二期做铺垫，所以定价才比较低。”售楼人员极力向记者推荐：“‘嘉筑北京’离国贸只有45分钟左右的车程，交通是比较方便的，门口就有公交车，还有规划中的M1地铁线和将要开通的京津高速城铁从这里经过。”

　　记者查询相关规划信息获悉，北京M1号线计划于2015年前建成。

　　“从长远考虑，‘嘉筑北京’的升值潜力很大，既适合居住，也适合投资。”售楼人员表示。

　　如果说“嘉筑北京”因为其与市区的地理距离相对较远，而选择以低价入市，那在八通线临河里站东边的“金隅七零九零”推出的促销活动或许可见通州房价松动之端倪。

　　“金隅七零九零由11栋15层板楼组成，共1708套房。”通州楼盘金隅七零九零的销售人员告诉本报记者，该楼盘二期9号楼7月19日开盘，均价7700元每平方米，所有优惠加起来折合均价7300元每平方米。

　　目前楼盘正在排号，优惠有很多，比如现在交一万元定金，购房时可以当两万元用，基础折扣9．9折，公积金贷款9．9折，商贷9．8折，一次性付款9．7折，从现在起5天内签约另外再享受9．9折。

　　成交清淡

　　“从我们的统计数据来看，今年上半年通州在售楼盘的成交量并不理想，金隅七零九零和另外一个楼盘富新园的销售情况还算不错的。”协成机构房地产经纪公司副总经理罗煦旸在接受中国经济时报记者采访时表示，除此之外，通州其它楼盘的成交量只能用“一般”来形容，即便是以园林景观设计见长的龙湖地产开发的龙湖·花盛香醍今年也未能重现去年龙湖·香堤漫步的火爆销售业绩，两个月仅卖了56套，成交较为平淡。

　　据“协成机构”统计数据显示，今年上半年北京通州区新增市场供应33万多平方米，新增供应三千余套，套均面积在107平方米左右。区域市场均价为10593元／平方米，多为普通住宅项目。

　　通州区楼盘价格在今年一月份处于整体较高的水平，开盘项目均价几乎都在万元以上。珠江·奥古斯塔城邦是通州区价格比较高的楼盘之一，年初的价格在16000元／平方米左右，其次是龙湖·花盛香醍，开盘均价为14000元／平方米。

　　价格战难以避免

　　对于金隅七零九零的促销推盘活动，罗煦旸指出，由于今年央行采取了银根紧缩的金融政策，开发商从银行贷款的难度增大，资金链吃紧，加之上半年楼市成交量持续低迷，那些想靠销售回款来缓解资金压力的开发商甚至面临资金链断裂的危险。

　　同样，扑朔迷离的经济走势也使购房者觉得无所适从，纷纷选择持币观望，楼市进入博弈阶段。受众面广的中档楼盘销售受影响最大，而通州区域内市场供应的绝大部分都是此类针对改善型居住需求的产品。不景气的整体经济局面、通货膨胀的压力、工资涨速缓慢等因素都使普通购房者的需求明显受到抑制。

　　罗煦旸认为，在产品同质化竞争严重的压力下，为回笼资金，价格战是开发商不得不面对的艰难选择。

　　而近期与通州仅一水之隔的河北燕郊房价跳水无疑让通州房价的压力更甚。

　　对此，罗煦旸表示，燕郊楼市在之前出现的大热主要是由于2007年北京楼市价格的飙升。许多普通购房者和一些刚参加工作的年轻人无力承担市区内高昂的房价，而燕郊作为离北京热点区域CBD最近的外地区域，顺理成章地成为北京人的首选。

　　但不得不指出的是，燕郊的房地产市场发展过热过快，许多项目盲目跟风，市场供应远大于需求量，而燕郊本地的市场消化能力有限，造成产品过剩，加上配套设施的建设速度难以跟上住宅开发速度，燕郊楼盘只能靠价格来吸引北京购房者。

　　受北京楼市今年疲软的直接影响，通州区的项目之间也展开了价格战，通州与燕郊楼市的价格差距进一步缩小，燕郊项目面临着巨大的销售压力。同时，燕郊项目价格的跳水、崩盘也将会影响到距离其最近的通州项目的销售，购房者会采取观望态度，直到他们认为楼市价格趋于稳定之时。

　　“通州房价的下挫将直接影响到燕郊楼市，甚至可能造成燕郊楼市的最终崩盘。”不过，罗煦旸认为，通州和燕郊房价下跌并不能代表整个北京楼市都会出现大跳水。

　　目前北京楼市正处在调整期，由于2007年京城楼市价格一路飙升，出现了有价无市的局面，加上政策、经济环境影响，进入2008年以来开发商和购房者都选择观望的态度，导致市场供应量和成交量走低。